Gewerbefläche in Top-Lage und ausgezeichneter Sichtbarkeit

9900 Lienz, Verkaufsfläche zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    Told-Immo-00395
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Verkaufsfläche
  • Adresse
    9900 Lienz
    Tirol
  • Lage
    1a
  • Verkaufsfläche ca.
    150 m²
  • Fensterfront
    24 m
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Bodenbelag
    Vinylboden, Fliesen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    151,00 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    1,40 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    01.07.2026
  • Qualifikation
    staatl. geprüfter Immobilientreuhänder
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Status
    Vermarktung
  • Area Unit
    sqm
  • Kaution
    € 12.000,-- (Bankgarantie möglich)
  • Kaltmiete
    3.960,00 EUR
  • Betriebskosten netto
    300,00 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    60,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    3.000,00 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    600,00 EUR
  • Gesamtmiete
    3.960,00 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    3.300,00 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    660,00 EUR
  • Warmmiete
    3.600,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Zulieferung

Energieausweis

HWB SK 151,00 1,40 f GEE A++ A+ A B C D E F G C E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne Verkaufsfläche in zentraler Lage in Lienz überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und optimale Infrastruktur. Der Bodenbelag aus Vinyl und Fliesen sorgt für ein ansprechendes Erscheinungsbild und ist gleichzeitig pflegeleicht und strapazierfähig – ideal für den täglichen Geschäftsbetrieb.

Die Fläche ist vollständig barrierefrei gestaltet und die Lagerflächen im Keller über einen Aufzug bequem erreichbar. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine moderne Klimaanlage, während die Beheizung über das komfortable und umweltfreundliche Fernwärmenetz erfolgt.

Ein zusätzlicher Kellerbereich bietet praktischen Stauraum für Lagerware, Materialien oder sonstige betriebliche Anforderungen und erhöht damit die Funktionalität der Fläche erheblich.

Die Verkaufsfläche steht ab 01. Juli 2026 zur Verfügung und bietet somit ausreichend Vorlaufzeit für eine sorgfältige Planung und individuelle Gestaltung Ihrer Geschäftsräumlichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer attraktiven und ausgezeichnet sichtbaren Lage in Lienz zu etablieren.

Sonstiges

Zusammenfassende Übersicht zu den Mietkonditionen:

  • Mietzins pro Monat netto: € 3.000,00 zzgl. 20 % MWSt.
  • Betriebskosten-Akonto netto: € 300,00 (darin enthalten Heizung, Wasser/Kanal/Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Strom allgemein, Verwaltung)
  • zzgl. Strom (Direktvertrag TIWAG) und Müll (Stadt Lienz)
  • Kaution: € 12.000,00 (Bankgarantie möglich)
  • Vertragserstellungskosten auf Anfrage
  • Maklerprovision: abhängig von der Mietdauer, zwischen 1 und 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. MWSt.

Kontaktdaten

Thomas Told, Told Immobilien e.U.

Lage

Lienz als Bezirkshauptstadt bietet Ihrem Unternehmen ein starkes und gut vernetztes Umfeld. Das Objekt befindet sich in einer Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit, sodass Ihr Betrieb von Passanten, Kunden und Geschäftspartnern gleichermaßen gut wahrgenommen wird – ein unschätzbarer Vorteil für jedes geschäftliche Vorhaben.

In der unmittelbaren Umgebung stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, die eine bequeme Anreise sowohl für Ihre Kunden als auch für Mitarbeiter gewährleisten. Darüber hinaus ist das Objekt problemlos für Lieferfahrzeuge erreichbar, da Anlieferungen direkt bis vor die Türe möglich sind – eine wesentliche Voraussetzung für einen reibungslosen Betriebsablauf.

Die Stadt Lienz selbst punktet mit einer lebendigen Infrastruktur sowie einer hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität, die Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen anzieht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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