große Familien-Dachgeschoß-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Terrasse und TG-Platz

9920 Sillian, Dachgeschoss zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt-ID
    Told-Immo-00393
  • Objekttypen
    Dachgeschoss, Wohnung
  • Adresse
    9920 Sillian
    Tirol
  • Wohnungsnummer
    3
  • Wohnfläche ca.
    92,38 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Laminat, Fliesen, Parkett
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    119,71 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Status
    vermietet
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Qualifikation
    staatl. geprüfter Immobilientreuhänder
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Lage Lang

    Sillian - Das Tor zu Osttirols Bergwelt


    Unmittelbar an der Grenze zu Italien gelegen, zählt Sillian zu den größten Osttiroler Gemeinden und ist zudem der Hauptort im Osttiroler Pustertal. Dieses verlockende Urlaubs- und Ausflusgziel liegt direkt am Fuße des Thurntalers, der sich mit seinen 2400 Metern majestätisch aufbaut. Im Süden wird Sillian vom Karnischen Kamm begrenzt. Die westliche Gemeindegrenze bildet zugleich die Staatsgrenze zwischen Österreich und Italien.

     

    An den Sonnenhängen nördlich der Drau wacht die schöne Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt über den Ortskern und auch die „Königin des Pustertales“, die Burg Heinfels, kann im Osten erspäht werden. Nicht nur optisch, sondern vor allem auch dank der zahlreichen Freizeitangebote weiß der Ort zu überzeugen.

     

    Sillian im Winter

    Wenn in Osttirol und damit auch in Sillian der Winter Einzug hält, beginnt eine ganz besondere Zeit. Auf den Eislaufplätzen im Ort, ob im Ortskern oder in der modernen Eisarena, gleiten Groß und Klein mit viel Freude über das Eis. Auch Skifans kommen voll auf ihre Kosten: Das vielseitige Skizentrum Sillian-Hochpustertal am Thurntaler lässt mit seinen abwechslungsreichen Pisten keine Wünsche offen. Das Winterwichtelland in Sillian ist ein wahres Highlight für Familien. Mit liebevoll gestalteten Winterwelten, lustigen Aktivitäten für Kinder und einer märchenhaften Atmosphäre bietet es Spaß und unvergessliche Momente für Groß und Klein.

     

    Doch das Hochpustertal hat noch mehr zu bieten, besonders für alle, die den Winter abseits der Pisten genießen möchten. Skitouren im Villgratental führen auf gut markierten Routen durch stille, tief verschneite Landschaften, ideal für Tourengeher auf der Suche nach Ruhe und Natur. Und wer einmal wie echte Profis am Biathlon-Schießstand stehen will. Im Biathlonzentrum Obertilliach wird dieser Wunsch Realität.

     

    Sillian im Sommer

    Während der Sommermonate erfreut sich auch das sogenannte Familiennestprogramm großer Beliebtheit. Dabei finden wöchentlich attraktive Programmpunkte unter Aufsicht von pädagogisch geschulten Kinderbetreuern statt. Mit dem „Wichtelzug“ geht’s zu verschiedenen Erlebnisplätzen, wie dem Wichtelpark Sillian. Für Outdoor-Fans gibt es in Sillian ohnehin zahllose Möglichkeiten.

     

    Der weithin bekannte und beliebte Drauradweg verläuft entlang des erfrischend kühlen Flussufers durch die Marktgemeinde. Schöne Hütten, wie die Sillianer Hütte oder die Leckfeldhütte, laden zu einer gemütlichen Einkehr in luftigen Höhen ein. 


    Quelle: Tourismusverband Osttirol / Osttirol Werbung

  • Ausstatt Beschr Lang

    Aufteilung der ca. 92 m² Wohnfläche:

    • Vorraum / Flur / Garderobe
    • 3 Schlafzimmer
    • Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse
    • Küche inkl. Einbau-Elektrogeräte und Sitzecke
    • Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch, WC
    • 2 Abstellräume


    Zusätzlich:

    • 1 Kellerabteil
    • 1 Tiefgaragenplatz separat käuflich zu erwerben (€ 20.000,00)
  • Objektbeschreibung Lang

    großzügige Dachgeschoß-Wohnung in ruhiger Wohnlage


    Speziell für Familien ist diese Wohnung ein absoluter Traum:

    - schöne Wohnanlage mit Innenhof und großzügigen Grün- und Spielflächen

    - kurze Wege zu Kindergarten / Volksschule und Mittelschule

    - Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar


    Auf der gemütlichen West-Terrasse kann der Tag entspannt ausklingen.


    In diesem Haus befinden sich nur 3 Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Dachgeschoß und verfügt über Fenster auf 3 Seiten (Ost-Süd-West).


    Ein großzügiges Kellerabteil gehört zur Wohnung.


    Ein Tiefgaragenplatz steht separat um € 20.000,00 zum Verkauf.


    Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der Mieter ist über den anstehenden Verkauf informiert. Vorhandenes Mobiliar (neuwertig!) sowie diverse Großpflanzen können auf Wunsch vom Mieter abgelöst werden.

  • Area Unit
    sqm
  • Käufer­provision
    3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MWSt.
  • Monatliche Kosten brutto
    407,78 EUR
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 119,71 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

großzügige Dachgeschoß-Wohnung in ruhiger Wohnlage

Speziell für Familien ist diese Wohnung ein absoluter Traum:

  • schöne Wohnanlage mit Innenhof und großzügigen Grün- und Spielflächen
  • kurze Wege zu Kindergarten / Volksschule und Mittelschule
  • Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Auf der gemütlichen West-Terrasse kann der Tag entspannt ausklingen.

In diesem Haus befinden sich nur 3 Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Dachgeschoß und verfügt über Fenster auf 3 Seiten (Ost-Süd-West).

Ein großzügiges Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Ein Tiefgaragenplatz steht separat um € 20.000,00 zum Verkauf.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der Mieter ist über den anstehenden Verkauf informiert. Vorhandenes Mobiliar (neuwertig!) sowie diverse Großpflanzen können auf Wunsch vom Mieter abgelöst werden.

Ausstattung

Aufteilung der ca. 92 m² Wohnfläche:

  • Vorraum / Flur / Garderobe
  • 3 Schlafzimmer
  • Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse
  • Küche inkl. Einbau-Elektrogeräte und Sitzecke
  • Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch, WC
  • 2 Abstellräume

Zusätzlich:

  • 1 Kellerabteil
  • 1 Tiefgaragenplatz separat käuflich zu erwerben (€ 20.000,00).

Sonstiges

Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):

  • 3,5 % Grunderwerbssteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
  • 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
  • Vertragserrichtungskosten
  • Beglaubigungskosten + Barauslagen

Kontaktdaten

Thomas Told, Told Immobilien e.U.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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