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große Familien-Dachgeschoß-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Terrasse und TG-Platz
9920 Sillian, Dachgeschoss zum Kauf
Objektdaten
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Objekt-IDTold-Immo-00393
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ObjekttypenDachgeschoss, Wohnung
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Adresse9920 Sillian
Tirol -
Wohnungsnummer3
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Wohnfläche ca.92,38 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr2007
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BodenbelagLaminat, Fliesen, Parkett
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Heizwärmebedarf (HWB)119,71 kWh/(m²·a) (Klasse C)
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Statusvermietet
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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Verfügbar abnach Absprache
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Qualifikationstaatl. geprüfter Immobilientreuhänder
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HeizungsartZentralheizung
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Lage Lang
Sillian - Das Tor zu Osttirols Bergwelt
Unmittelbar an der Grenze zu Italien gelegen, zählt Sillian zu den größten Osttiroler Gemeinden und ist zudem der Hauptort im Osttiroler Pustertal. Dieses verlockende Urlaubs- und Ausflusgziel liegt direkt am Fuße des Thurntalers, der sich mit seinen 2400 Metern majestätisch aufbaut. Im Süden wird Sillian vom Karnischen Kamm begrenzt. Die westliche Gemeindegrenze bildet zugleich die Staatsgrenze zwischen Österreich und Italien.
An den Sonnenhängen nördlich der Drau wacht die schöne Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt über den Ortskern und auch die „Königin des Pustertales“, die Burg Heinfels, kann im Osten erspäht werden. Nicht nur optisch, sondern vor allem auch dank der zahlreichen Freizeitangebote weiß der Ort zu überzeugen.
Sillian im Winter
Wenn in Osttirol und damit auch in Sillian der Winter Einzug hält, beginnt eine ganz besondere Zeit. Auf den Eislaufplätzen im Ort, ob im Ortskern oder in der modernen Eisarena, gleiten Groß und Klein mit viel Freude über das Eis. Auch Skifans kommen voll auf ihre Kosten: Das vielseitige Skizentrum Sillian-Hochpustertal am Thurntaler lässt mit seinen abwechslungsreichen Pisten keine Wünsche offen. Das Winterwichtelland in Sillian ist ein wahres Highlight für Familien. Mit liebevoll gestalteten Winterwelten, lustigen Aktivitäten für Kinder und einer märchenhaften Atmosphäre bietet es Spaß und unvergessliche Momente für Groß und Klein.
Doch das Hochpustertal hat noch mehr zu bieten, besonders für alle, die den Winter abseits der Pisten genießen möchten. Skitouren im Villgratental führen auf gut markierten Routen durch stille, tief verschneite Landschaften, ideal für Tourengeher auf der Suche nach Ruhe und Natur. Und wer einmal wie echte Profis am Biathlon-Schießstand stehen will. Im Biathlonzentrum Obertilliach wird dieser Wunsch Realität.
Sillian im Sommer
Während der Sommermonate erfreut sich auch das sogenannte Familiennestprogramm großer Beliebtheit. Dabei finden wöchentlich attraktive Programmpunkte unter Aufsicht von pädagogisch geschulten Kinderbetreuern statt. Mit dem „Wichtelzug“ geht’s zu verschiedenen Erlebnisplätzen, wie dem Wichtelpark Sillian. Für Outdoor-Fans gibt es in Sillian ohnehin zahllose Möglichkeiten.
Der weithin bekannte und beliebte Drauradweg verläuft entlang des erfrischend kühlen Flussufers durch die Marktgemeinde. Schöne Hütten, wie die Sillianer Hütte oder die Leckfeldhütte, laden zu einer gemütlichen Einkehr in luftigen Höhen ein.
Quelle: Tourismusverband Osttirol / Osttirol Werbung
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Ausstatt Beschr Lang
Aufteilung der ca. 92 m² Wohnfläche:
- Vorraum / Flur / Garderobe
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse
- Küche inkl. Einbau-Elektrogeräte und Sitzecke
- Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch, WC
- 2 Abstellräume
Zusätzlich:
- 1 Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenplatz separat käuflich zu erwerben (€ 20.000,00)
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Objektbeschreibung Lang
großzügige Dachgeschoß-Wohnung in ruhiger Wohnlage
Speziell für Familien ist diese Wohnung ein absoluter Traum:
- schöne Wohnanlage mit Innenhof und großzügigen Grün- und Spielflächen
- kurze Wege zu Kindergarten / Volksschule und Mittelschule
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Auf der gemütlichen West-Terrasse kann der Tag entspannt ausklingen.
In diesem Haus befinden sich nur 3 Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Dachgeschoß und verfügt über Fenster auf 3 Seiten (Ost-Süd-West).
Ein großzügiges Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Ein Tiefgaragenplatz steht separat um € 20.000,00 zum Verkauf.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der Mieter ist über den anstehenden Verkauf informiert. Vorhandenes Mobiliar (neuwertig!) sowie diverse Großpflanzen können auf Wunsch vom Mieter abgelöst werden.
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Area Unitsqm
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Käuferprovision3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MWSt.
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Monatliche Kosten brutto407,78 EUR
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Kaufpreis298.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
großzügige Dachgeschoß-Wohnung in ruhiger Wohnlage
Speziell für Familien ist diese Wohnung ein absoluter Traum:
- schöne Wohnanlage mit Innenhof und großzügigen Grün- und Spielflächen
- kurze Wege zu Kindergarten / Volksschule und Mittelschule
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Auf der gemütlichen West-Terrasse kann der Tag entspannt ausklingen.
In diesem Haus befinden sich nur 3 Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Dachgeschoß und verfügt über Fenster auf 3 Seiten (Ost-Süd-West).
Ein großzügiges Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Ein Tiefgaragenplatz steht separat um € 20.000,00 zum Verkauf.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der Mieter ist über den anstehenden Verkauf informiert. Vorhandenes Mobiliar (neuwertig!) sowie diverse Großpflanzen können auf Wunsch vom Mieter abgelöst werden.
Ausstattung
Aufteilung der ca. 92 m² Wohnfläche:
- Vorraum / Flur / Garderobe
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse
- Küche inkl. Einbau-Elektrogeräte und Sitzecke
- Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch, WC
- 2 Abstellräume
Zusätzlich:
- 1 Kellerabteil
- 1 Tiefgaragenplatz separat käuflich zu erwerben (€ 20.000,00).
Sonstiges
Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
Kontaktdaten
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NameHerr Thomas Told
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PositionInhaber | Geschäftsführer
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FirmaTold Immobilien e.U.
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AnschriftAm Markt 2
9900 Lienz -
E-Mail
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Telefon
- zum Kontaktformular
Lage
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