große Familien-Dachgeschoß-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Terrasse und TG-Platz

Beschreibung

großzügige Dachgeschoß-Wohnung in ruhiger Wohnlage

Speziell für Familien ist diese Wohnung ein absoluter Traum:

• schöne Wohnanlage mit Innenhof und großzügigen Grün- und Spielflächen
• kurze Wege zu Kindergarten / Volksschule und Mittelschule
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Auf der gemütlichen West-Terrasse kann der Tag entspannt ausklingen.

In diesem Haus befinden sich nur 3 Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Dachgeschoß und verfügt über Fenster auf 3 Seiten (Ost-Süd-West).

Ein großzügiges Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Ein Tiefgaragenplatz steht separat um € 20.000,00 zum Verkauf.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Der Mieter ist über den anstehenden Verkauf informiert. Vorhandenes Mobiliar (neuwertig!) sowie diverse Großpflanzen können auf Wunsch vom Mieter abgelöst werden.

Ausstattung

Aufteilung der ca. 92 m² Wohnfläche:

• Vorraum / Flur / Garderobe
• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse
• Küche inkl. Einbau-Elektrogeräte und Sitzecke
• Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch, WC
• 2 Abstellräume

Zusätzlich:

• 1 Kellerabteil
• 1 Tiefgaragenplatz separat käuflich zu erwerben (€ 20.000,00).

Sonstiges

Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):

• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
• Beglaubigungskosten + Barauslagen