NEUBAU: 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse

9900 Lienz, Etagenwohnung zum Kauf

Zur Übersicht

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Neubau: modernes, hochwertiges Wohnen in der Sonnenstadt Lienz
3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit LIft

Sie suchen eine komfortable Wohnung in intakter Natur? Wollen aber gleichzeitig zentrumsnah wohnen und alle Vorzüge einer pulsierenden Bezirksstadt nutzen?

Hier sind Sie absolut richtig! Die Wohnanlage liegt zwischen Altstadt und Isel. Natur und Stadt bilden hier eine unschlagbare Einheit. Den Blick von der Sonnenstadt Lienz auf die Dolomiten gibt's inklusive.

Sichern auch Sie sich eine Wohnung in Lienz – entweder um selbst darin zu wohnen, oder um sie als Anlage- bzw. Vorsorgewohnung zu erwerben und in weiterer Folge zu vermieten.

Umfangreiche Informationen bestehend aus Projektbeschreibung, Lagebeschreibung, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Grundrisse der verfügbaren Einheiten sowie Ansichten und Schnitte erhalten Sie nach Kontaktaufnahme über unser Büro.

Die Wohnhausanlage besteht insgesamt aus 3 Häusern bestehend aus 15 frei finanzierte Eigentumswohnung und 1 Geschäftslokal.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Freiflächen mit Kinderspielplatz sowie der Fahrradabstellraum liegen im Innenhof der Anlage.

Eine ebenerdig befahrbare Garage mit 10 Stellplätzen sowie 8 Stellplätze in Doppelgaragen komplettieren das Angebot dieser Neubau-Wohnanlage im Herzen von Lienz.

Alle verfügbaren Eigentumswohnungen finden Sie auf unserer Homepage: http://www.told-immobilien.at

Sonstiges

NEBENKOSTENÜBERSICHT:

  • 3,5 % Grunderwerbssteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
  • 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
  • Vertragserrichtungskosten 1,5 % zzgl. 20 % MwSt.
  • Beglaubigungskosten + Barauslagen ca. € 400,--

Bei Übernahme der Treuhandschaft auch gegenüber einer den Käufer finanzierenden Bank kommen weitere 0,5 % + 20 % Mehrwertsteuer vom über die Bank finanzierten Betrag dazu.

grundbücherliche Sicherstellung gemäß § 9 BTVG und Zahlung nach Ratenplan B gemäß § 10 BTVG

Daraus ergeben sich folgende Zahlungen:

  • bei Baubeginn aufgrund der rechtskräftigen Baubewilligung 10 % der Baukosten
  • bei Fertigstellung des Rohbaues und des Daches 30 % der Baukosten
  • bei Fertigstellung der Rohinstallation 20 % der Baukosten
  • bei Fertigstellung der Fenster und der Verglasung 12 % der Baukosten
  • bei Fertigstellung der Wohnung 17 % der Baukosten
  • nach Fertigstellung der Gesamtanlage 9 % der Baukosten
  • gegen Bankgarantie (Haftrücklass) bei Übergabe der Wohnung 2 % der Baukosten

Das Bauvorhaben wurde mit Bescheiden der Stadtgemeinde Lienz vom 31.08.2017, 12.12.2018 und 07.01.2021 genehmigt.

Im Kaufvertrag kann auch für den Ausweis der Umsatzsteuer im Kaufpreis optiert werden, wodurch Anleger die Möglichkeit haben, den Vorsteuerabzug geltend zu machen.

Lage

Das Grundstück liegt in der Altstadt von Lienz auf dem Gelände des ehemaligen Gasthofes Neuwirt, der weitgehend abgebrochen wird.

Die Liegenschaft erstreckt sich von der Schweizergasse durchgehend bis zum Rechten Iselweg.

Der historische Stadtkern von Lienz mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und dem vielfältigen Gastronomieangebot ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Nahversorgungsbetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch die sonstige im näheren Umkreis liegende wirtschaftliche Infrastruktur mit Banken und Dienstleistern ist bestens, ebenso die medizinische Versorgung
mit Arztpraxen, Apotheken etc.

Abgesehen von dem Naherholungsbereich gegenüber am Linken Iselweg ist die Talstation der Hochsteinbahn über die Schlossgasse bequem auch zu Fuß erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.