IMMOBILIENBEWERTUNG

EINE PRÄZISE IMMOBILIENBEWERTUNG IST DER SCHLÜSSEL ZUM ERFOLG!

Vermutlich werden Sie sich vor jeder größeren Anschaffung ausführlich über die am Markt verlangten Preise informieren. Potenzielle Immobilieninteressenten, die oftmals vor der größten Investition ihres Lebens stehen, investieren viel Zeit und Mühe, sich über die marktüblichen Preise für ihr Wunschobjekt zu informieren. Es ist daher entscheidend für den Erfolg Ihres Verkaufsprozesses, dass Sie den Wert Ihrer Immobilie präzise ermitteln lassen. Nur mit einem fairen, seriös berechneten Verkaufspreis sprechen Sie die kaufbereite Klientel für Ihre Immobilie unmittelbar an. Als erfahrener Makler in Osttirol und Oberkärnten verfüge ich über die notwendige, fachliche Expertise, um Ihre Immobilienbewertung auf ein tragfähiges Fundament zu stellen.

Eine fundierte Immobilienbewertung: überprüfbar und bewährt!

Standardisierte, kostenlose Immobilienbewertungs-Portale finden Sie im Internet gleich reihenweise. Doch wie wird da bewertet? Und warum unterscheiden sich die Ergebnisse von Anbieter zu Anbieter zum Teil erheblich? Auch ich weiß nicht genau, welche Algorithmen im Hintergrund am Werke sind: Vielfach werden die Daten nur gesammelt und an einen Makler vor Ort „verkauft“. Anbei habe ich versucht die wichtigsten Fragen zur Immobilienbewertung für Sie zu beantworten:

1. Wie bewerten Sie meine Immobilie?

Das hängt in erster Linie von der Art Ihrer Immobilie ab. Handelt es ich um ein Grundstück, eine Wohnung, ein Einfamilienwohnhaus? Ist die Immobilie eigengenutzt oder vermietet? Je nachdem wird entweder das Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren oder Ertragswertverfahren angewandt. Allen zu Grunde liegt das Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG). Da Immobilien niemals absolut gleich sind, kommen Ab- beziehungsweise Zuschläge zum Einsatz, die unter anderem die folgenden Punkte erfassen:

  • Lage der Immobilie plus Verkehrsanbindung,
  • Alter des Gebäudes, Zustand der Bausubstanz,
  • Bauweise und Grundriss,
  • energetischer Zustand der Liegenschaft, etc.

Ziel und Zweck der Immobilienbewertung ist die Ermittlung des aktuellen Verkehrswertes einer Immobilie. Das ist der monetäre Wert Ihrer Immobilie – unter Berücksichtigung von Angebot und Nachfrage. Dieser Marktwert bildet gleichzeitig die essenzielle Grundlage für die Ermittlung des Angebotspreises, mit dem Sie in den Verkaufsprozess starten.

Gar nichts oder schlimmer noch: sehr viel! Veranschlagen Sie den Verkaufspreis zu hoch, schrecken Sie die potenziell interessanten Käufer für Ihre Immobilie ab. Umgekehrt ziehen hohe Verkaufspreise eine andere Gruppe magisch an: Besichtigungstouristen, die keine ernsthafte Absicht haben, Ihre Immobilie tatsächlich zu kaufen. Mit fortschreitender Zeit, die Ihr Angebot auf dem Markt bleibt, erhält es den Anschein eines Ladenhüters.

Im besten Fall verkaufen Sie die Immobilie sehr schnell – möglicherweise aber unter dem zu erzielenden Verkehrswert. Es kann aber auch passieren, dass Immobilieninteressenten misstrauisch werden- ein Umstand, der den gesamten Verkaufsprozess schädigen kann. Potenzielle, bestens informierte, Käufer mutmaßen bei einem vermeintlich „günstigen“ Verkaufspreis, dass etwas mit Ihrer Immobilie nicht stimmt.

Wenden Sie sich jederzeit telefonisch oder per E-Mail an mich. Ich beantworte Ihnen jede Frage, die im Zusammenhang mit einer Immobilienbewertung auftauchen kann.

Für einen reibungslosen Verkaufsprozess ist es wichtig, von vornherein mit einem realistischen Preis in den Markt einzutreten. Eigentümer haben normalerweise eine enge emotionale Bindung zu Ihrem ehemaligen Zuhause und neigen deshalb dazu, einen zu hohen Preis abzurufen. Interessenten werden von solch hohen Forderungen abgeschreckt und ignorieren das Objekt bei Ihrer weiteren Suche. Häufig nehmen Sie es auch dann nicht mehr wahr, wenn der Preis nach unten korrigiert wird und der Eigentümer bleibt lange auf dem Objekt sitzen. Kennt man den tatsächlichen Wert seiner Immobilie nicht und ruft einen zu niedrigen Preis auf, wird man sie zwar schnell los, muss aber finanzielle Einbußen hinnehmen. Eine professionelle Immobilienbewertung stellt eine marktgerechte Preisfindung sicher und führt zu einem erfolgreichen Verkaufsprozess.

Um einen realistischen Wert für Ihre Immobilie festzulegen, beruft sich der Makler auf verschiedene Faktoren. Zum einen analysiert er die Marktlage und vergleicht, für welche Preise ähnliche Objekte angeboten werden. Die Lage, das Baujahr und der aktuelle Zustand der Immobilie sind darüber hinaus wichtige Elemente, die der Fachmann prüft und in die Kalkulation einfließen lässt. Für das rechtssichere Verkehrswertgutachten werden darüber hinaus die zum Objekt gehörenden Unterlagen überprüft, um festzustellen, ob finanzielle oder rechtliche Belastungen vorliegen. Ein Sachverständiger prüft außerdem, ob Substanz, Baumängel oder die Grundstückbeschaffenheit den Objektwert mindern.

Zusammen mit der Markt- und Objektlage ist der Zustand einer der elementaren Faktoren in der Immobilienbewertung. Hohes Alter, Baumängel oder ein Renovierungsstau haben einen großen Einfluss und führen schnell zu einer Wertminderung.

Expertise und Transparenz

für ein vertrauensvolles Miteinander

Mit einer fundierten Immobilienbewertung legen Sie den Grundstein für einen reibungslosen und erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Ich unterstütze Sie als seriöser, erfahrener Immobilienmakler von Anfang an. Ich nehme mir auch die Zeit, die erforderlich ist, um ein vertrauensvolles Miteinander zu gewährleisten – damit Sie sich stets gut aufgehoben fühlen.

Thomas Told
staatl. geprüfter Immobilientreuhänder