Ehemaliges Bauernhaus in ruhiger Dorflage – ein wahres Liebhaberobjekt!

9651 St. Jakob im Lesachtal, Bauernhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ehemaliges Bauernhaus in Traumlage im Lesachtal – ein wahres Liebhaberobjekt!

Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes, historisches Bauernhaus in absoluter Ruhelage von St. Jakob im Lesachtal. Die Liegenschaft bietet ca. 140 m² Wohnfläche, ca. 120 m² zusätzliche Nutzfläche (Garage, Keller, Dachboden) sowie einen idyllischen Garten. Das traditionsreiche Gebäude aus ca. 1848 wurde über die Jahre umfassend saniert – u. a. Dach, Fenster, Heizung, Küche und Büro. Besonderes Highlight: die Lage in einer der naturbelassensten Regionen Europas. Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Individualisten.

Ausstattung

  • Wohnfläche: ca. 140 m² im EG & OG
  • Nutzfläche: ca. 120 m² (Keller, Dachboden, Garage, Holzlager)
  • Baujahr: ca. 1848, Zubau um 1900, Generalsanierung 2000, weitere Sanierungen 2020
  • Heizung: Fernwärme (Blockheizkraftwerk im Ort), Luftwärmepumpe für Warmwasser im Sommer
  • Zusatzheizung: Holzofen in Küche und Bauernstube
  • Fenster: 2-fach-Verglasung (Kunststoff im Zubau, Holz im Bestand)
  • Dach: Kaltdach mit PREFA-Eindeckung
  • Extras: Glasfaser vorbereitet, neuer Gartenzaun, neue Terrasse, Garagentor neu
  • Sanierungsoptionen: zahlreiche Details bereits geplant, Fertigstellung möglich – Preisauskunft auf Anfrage

Sonstiges

Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):

  • 3,5 % Grunderwerbssteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
  • 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
  • Vertragserrichtungskosten
  • Beglaubigungskosten + Barauslagen

Lage

Das Lesachtal gilt als eines der ursprünglichsten und naturbelassensten Täler Europas. Die Gemeinde St. Jakob im Lesachtal liegt inmitten unberührter Berglandschaften, intakter Natur und einer traditionsreichen Kulturlandschaft. Diese einzigartige Lage bietet absolute Ruhe, reine Luft und einen hohen Erholungswert – ein Rückzugsort für Genießer und Individualisten.

Die Liegenschaft befindet sich in äußerst ruhiger, sonniger Lage mit Blick auf das beeindruckende Panorama des Lesachtals. Alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Flughafen 178,43 m | Fernbahnhof 22,06 km | Bus 80 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.