komplett sanierte Wohnung mit Balkon, Kellerabteil und Parkplatz – auch als Ferienwohnung geeignet!

9772 Dellach im Drautal, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    Told-Immo-00390
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    9772 Dellach im Drautal
    Kärnten
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    107,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    2,29 (Klasse D)
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Qualifikation
    staatl. geprüfter Immobilientreuhänder
  • Heizungsart
    Elektro-Heizung
  • Objektbeschreibung Lang

    Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung in der idyllischen Gemeinde Dellach im Drautal, die nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 als Erstbezug auf neue Eigentümer wartet.


    Diese bezaubernde Ferienwohnung (auch als Hauptwohnsitz nutzbar) bietet Ihnen alles, was Sie für unvergessliche Urlaube benötigen. Egal ob als Single, Paar oder Familie, hier finden Sie Ihren neuen Rückzugsort.


    Die kompakte und durchdachte Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 45 m² und bietet auf zwei Zimmern ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Das separate Schlafzimmer sorgt für die nötige Privatsphäre, während der Wohnbereich durch einen zusätzlichen Holzherd eine besondere Atmosphäre erhält und an kühlen Abenden echte Wohnlichkeit ausstrahlt.


    Die Wohnung wird aktuell saniert. Der Bodenbelag wechselt angenehm zwischen pflegeleichten Fliesen im Bad und einem robusten Vinylboden im Parkettlook, was den verschiedenen Bereichen der Wohnung ihren eigenen Charakter verleiht. Die Heizung erfolgt elektrisch über Heizkörper. Somit ist eine wartungsfreie, einfache und individuelle Temperaturregelung möglich.


    WICHTIGE HINWEISE:

    1. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die vorhandenen Bilder (KI-generiert) stellen lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar.
    2. Badezimmer wird mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizung ausgestattet.
    3. Der Holzofen wird wieder eingebaut. Die Küche laut Fotos ist vorhanden und kann auf Wunsch wieder montiert werden.


    Zu der Wohnung gehört ein Balkon, ein praktischer Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Weiters kann der allgemeine Garten von den Hausbewohnern genutzt werden.


    Die Lage in Dellach im Drautal überzeugt mit der unberührten Natur Kärntens direkt vor der Haustür. Die malerische Drautal-Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und lädt zum Erholen und Entschleunigen ein.


    Zögern Sie nicht und fragen Sie noch heute für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an!


    Aufteilung der Wohnung:

    - Garderobe

    - Wohnzimmer mit Küche und Holzherd

    - Zugang zum Terrassen-Balkon

    - Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC

    - Schlafzimmer


    Ausstattung und Technik:

    - Böden: Vinyl und Fliesen

    - Heizung: Zentralheizung mittels Strom (Heizkörper) und Holzofen

    - Warmwasseraufbereitung: Elektroboiler


    Zusätzlich:

    - 1 Kellerabteil mit ca. 10 m²

    - 1 Freiparkplatz

  • Status
    Vorbereitung
  • Area Unit
    sqm
  • Käufer­provision
    3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MWSt.
  • Monatliche Kosten brutto
    340,00 EUR
  • Kaufpreis
    105.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

HWB SK 107,00 2,29 f GEE A++ A+ A B C D E F G D C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung in der idyllischen Gemeinde Dellach im Drautal, die nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 als Erstbezug auf neue Eigentümer wartet.

Die kompakte und durchdachte Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 45 m² und bietet auf zwei Zimmern ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Das separate Schlafzimmer sorgt für die nötige Privatsphäre, während der Wohnbereich durch einen zusätzlichen Holzherd eine besondere Atmosphäre erhält und an kühlen Abenden echte Wohnlichkeit ausstrahlt.

Die Wohnung wird aktuell saniert. Der Bodenbelag wechselt angenehm zwischen pflegeleichten Fliesen im Bad und einem robusten Vinylboden im Parkettlook, was den verschiedenen Bereichen der Wohnung ihren eigenen Charakter verleiht. Die Heizung erfolgt elektrisch über Heizkörper. Somit ist eine wartungsfreie, einfache und individuelle Temperaturregelung möglich.

Zu der Wohnung gehört ein Balkon, ein praktischer Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Weiters kann der allgemeine Garten von den Hausbewohnern genutzt werden.

Die Lage in Dellach im Drautal überzeugt mit der unberührten Natur Kärntens direkt vor der Haustür. Die malerische Drautal-Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und lädt zum Erholen und Entschleunigen ein.

Sonstiges

Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):

  • 3,5 % Grunderwerbssteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
  • 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
  • Vertragserrichtungskosten
  • Beglaubigungskosten + Barauslagen

Kontaktdaten

Thomas Told, Told Immobilien e.U.

Lage

Herzlich willkommen in Dellach im Oberen Drautal

Aktiv- & Kururlaub in Kärnten
Eingebettet zwischen den Gailtaler Alpen im Süden und der Kreuzeckgruppe im Norden liegt Dellach, eine 1.653 Seelen Gemeinde auf 606m Seehöhe zentral im Oberen Drautal in Kärnten.

Dellach im Drautal ist ein anerkannter Luftkurort mit heilklimatischem Klima. Es bietet ein weitgefächertes Wander-, Spazier- und Radwegenetz, zahlreiche Lauf- und Nordic-Walking-Strecken und Mountainbiketouren aller Schwierigkeitsstufen. Des weiteren findet man in Dellach ein modernes Erlebnisbad mit großem Abenteuerspielplatz, ein Freizeitzentrum mit großzügig angelegter Kneippanlage und einer wunderschönen Drauoase, zahlreiche Sportanlagen wie Fußballplatz, Stocksporthalle, Tennisplätze, Skatepark, Beachvolleyballplatz sowie unsere neue Slackline-Anlage.

Mehr als 40 Vereine bereichern das gesellschaftliche Leben von Dellach in den Bereichen Kultur, Sport, Natur, Gesellschaft u.v.a.m. Seit jeher schon ist die Musik ein wichtiger Bestandteil des Dellacher Geschehens. Die Trachtenkapelle, Chöre, Tanzgruppen und weitere Kleingruppen gestalten nicht nur interne Veranstaltungen, sondern unterhalten die Musikliebhaber auch bei vielen Feiern und den sommerlichen Kurkonzerten.

Last but not least - in Dellach verstehen wir uns auf die traditionelle österreichische Küche und Gastlichkeit, Gasthäuser und Cafés kümmern sich um Ihr leibliches Wohl und bieten Ihnen Spezialitäten aus der Region sowie internationale Küche an.

Freuen Sie sich auf Ihren Kärntenurlaub!

Quelle: https://www.urlaub-dellach-drau.at

Flughafen 87,12 km | Fernbahnhof 840 m | Bus 190 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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