ursprüngliches Bauernhaus im Defereggental – Liebhaberobjekt mit Potenzial!

Mitten im malerischen St. Veit in Defereggen erwartet Sie dieses charmante Bauernhaus, das auf vier Etagen rund 120 m² Wohnfläche bietet und dabei den ursprünglichen Charakter eines Tiroler Landhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2021 präsentiert sich das gepflegte Anwesen in einem ansprechenden Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Saniert wurden unter anderem:

Elektrik

• Komplette Neuinstallation
• Leitungen neu gezogen
• Moderne Ausführung
  

Sanitär

• Sanitärleitungen erneuert
• Abflussleitungen erneuert

Fenster

• Teilweise Fenstertausch erfolgt

Dach

• Keine Neueindeckung
• Dachstuhl überprüft
• Zustand als gut beurteilt
• Beschädigte Ziegel ausgetauscht

Kamine

• Teilweise saniert bzw. neu eingezogen

Heizung

• Holzheizung
• Pelletsheizung

Brandschutz

• Verbesserungen durchgeführt

Innenbereich

• Stube renoviert
• Laufende Instandsetzungsarbeiten

Das Haus bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder auch für Gäste bieten. Die vielfältigen Bodenbeläge aus Dielen, Parkett, Laminat, Stein und Vinylboden verleihen jedem Raum eine eigene, gemütliche Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.

Betriebs- und Heizkosten:

Gebäudeversicherung € 660,-- / Jahr

Kanalgebühren € 314,-- / Jahr

Wasserbezugsrecht über Quelle (Wasserversorgungsanlage "Ratschitz"

Heizkosten (Pellets): ca. € 1.200,00 / Jahr

Die vollständig ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und gemeinsamen Genießen ein, während der Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum für ausreichend Stauraum sorgen. Die Etagenheizung auf Holzbasis sorgt für eine angenehme und nachhaltige Wärme in der kalten Jahreszeit und verleiht dem Haus eine behagliche, alpine Note.

Zudem gibt es bereits genehmigte Umbaupläne zum Untergeschosses / Keller. Der positive Baubescheid liegt bereits vor und kann hier sofort gestartet werden. Das Wohnhaus mit Grundstück wurden zudem komplett vermessen und mit den amtlichen Vermessungspunkten abgesteckt.

Das Grundstück mit rund 277 m² umfasst einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt und den Blick auf die beeindruckende Bergwelt des Defereggentales freigibt. Ob als gemütliches Familiendomizil oder als charmanter Rückzugsort in den Osttiroler Bergen – dieses Bauernhaus verbindet Tradition und Moderne auf harmonische Weise und bietet eine einzigartige Wohnqualität im Herzen der Alpen.

WICHTIGE Information: KEIN Freizeitwohnsitz möglich. Somit ist die Nutzung als Hauptwohnsitz vorgesehen.