Baugrundstück in Thal, Gemeinde Assling
9911 Assling, Grundstück zum Kauf
494 m² Grundstück in Assling zum Kauf.
Objektdaten
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Objekt-IDTold-Immo-00416
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ObjekttypGrundstück
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Adresse9911 Assling
Tirol -
Grundstück ca.494 m²
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Erschließungvollerschlossen
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Qualifikationstaatl. geprüfter Immobilientreuhänder
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Lage Lang
Thal, ein Ortsteil der Gemeinde Assling
Infrastruktur und Nahversorgung
Thal verfügt über eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur. Ein eigener Kindergarten mit Nachmittagsbetreuung sowie die Volksschule Thal befinden sich direkt im Ort. Auch eine allgemeinmedizinische Ordination ist vorhanden.
Die Nahversorgung wird durch einen neuen SPAR-Markt an der B100 ergänzt. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und in der Bezirkshauptstadt Lienz.
Verkehrsanbindung
Über die B100 Drautalstraße ist Thal hervorragend an das Straßennetz angebunden. Mit dem Bahnhof Thal verfügt der Ort außerdem über eine Anbindung an den öffentlichen Bahnverkehr. Eine kostenlose Park-and-Ride-Anlage ergänzt das Mobilitätsangebot.
Freizeit und Erholung
Das Freizeitangebot in Thal umfasst unter anderem das Freizeitzentrum ViTHAL mit Freibad und Tennisplätzen. Der nahe gelegene Drauradweg bietet Möglichkeiten für Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten.
Mit dem Vitalpinum befindet sich ein weiteres Ausflugsziel direkt im Ort. In der Gemeinde Assling stehen darüber hinaus verschiedene Wander- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Wildpark und die Sommerrodelbahn zur Verfügung.
Fazit
Thal verbindet eine ländlich geprägte Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Insbesondere die vorhandenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die ärztliche Versorgung und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen den Standort besonders für Familien interessant.
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Ausstatt Beschr Lang
Grundstücksdaten
Grundstücksfläche: 494 m²
Grundstücksnummer: 203/5
Katastralgemeinde: 85036 Thal
Einlagezahl: 141
Gemeinde: Assling
Bezirk: Lienz, Osttirol
Widmung: Wohngebiet
Grundstücksform: unregelmäßig, annähernd fächerförmig
Gelände: Hanglage
Bestand: unbebaut, mit Baum- und Strauchbewuchs
Bebauung
Für den betreffenden Siedlungsbereich liegt ein allgemeiner und ergänzender Bebauungsplan der Gemeinde Assling vor.
Die zulässige Bebauung richtet sich nach den geltenden Festlegungen des Bebauungsplans sowie den Bestimmungen der Tiroler Bauordnung.
Bei der Planung sind insbesondere die Bebauungsdichte, Gebäudehöhe, Baufluchtlinien, erforderlichen Grenzabstände und die Geländesituation zu berücksichtigen.
Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten eines geplanten Wohnhauses sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen.
Zufahrt und Erschließung
Das Grundstück grenzt im südlichen Bereich an die bestehende Verkehrsfläche der Wohnsiedlung.
Gemäß den vorhandenen Leitungsplänen befinden sich Wasser- und Stromleitungen im Nahbereich der Liegenschaft.
Die konkreten Anschlusspunkte, technischen Anschlussmöglichkeiten sowie allfällige Anschlusskosten sind noch mit den zuständigen Versorgungsträgern abzuklären.
Gelände und Grundstückszustand
Das Grundstück befindet sich in Hanglage. Bei der Errichtung eines Wohngebäudes sind daher die Geländeverhältnisse entsprechend zu berücksichtigen.
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Objektbeschreibung Lang
Am nördlichen Rand eines bestehenden Wohngebietes in Thal, Gemeinde Assling, gelangt dieses 494 m² große Baugrundstück zum Verkauf.
Die Liegenschaft befindet sich zwischen zwei bereits bebauten Nachbargrundstücken und grenzt im Norden unmittelbar an einen bewaldeten Hangbereich. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt.
Das unbebaute Grundstück weist einen unregelmäßigen, annähernd fächerförmigen Zuschnitt auf und befindet sich in Hanglage. Derzeit ist die Fläche mit Bäumen, Sträuchern und sonstigem Bewuchs versehen.
Die Widmung als Wohngebiet sowie der vorhandene allgemeine und ergänzende Bebauungsplan bilden die planungsrechtliche Grundlage für eine zukünftige Wohnbebauung.
Aufgrund der Grundstücksform und der Hanglage ist eine auf die örtlichen Gegebenheiten abgestimmte Gebäudeplanung erforderlich.
Das Grundstück bietet damit eine interessante Möglichkeit für Bauinteressenten, die ihre Vorstellungen eines Eigenheims in einem bereits gewachsenen Wohnumfeld verwirklichen möchten.
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StatusVermarktung
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Area Unitsqm
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Käuferprovision3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MWSt.
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Kaufpreis pro m²120,00 EUR
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Kaufpreis59.280 EUR
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
In Thal, einem Ortsteil der Gemeinde Assling in Osttirol, gelangt ein 494 m² großes Baugrundstück in Hanglage zum Verkauf.
Die Liegenschaft befindet sich am Rand eines bestehenden Wohngebietes, unmittelbar angrenzend an einen bewaldeten Hangbereich. Das Grundstück ist unbebaut und weist derzeit einen natürlichen Baum- und Strauchbestand auf.
Mit der Widmung als Wohngebiet und einem vorhandenen Bebauungsplan bietet das Grundstück eine Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Eigenheims.
Ausstattung
- Grundstücksfläche: 494 m²
- Widmung: Wohngebiet
- Hanglage mit unregelmäßigem Grundstückszuschnitt
- Bebauungsplan vorhanden
- Unbebaut, mit Baum- und Strauchbestand
- Grundbücherlich eingetragene Dienstbarkeit für das Gehen und Fahren
- Versorgungsleitungen im Nahbereich vorhanden
Sonstiges
Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
Kontaktdaten
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NameHerr Thomas Told
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PositionInhaber | Geschäftsführer
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FirmaTold Immobilien e.U.
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AnschriftAm Markt 2
9900 Lienz -
E-Mail
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Telefon
Lage
Das Grundstück befindet sich am nördlichen Rand einer bestehenden Wohnsiedlung in Thal, Gemeinde Assling.
Die unmittelbare Umgebung ist von Einfamilienhäusern sowie angrenzenden Wald- und Grünflächen geprägt.
Über die B100 Drautalstraße besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung. Bushaltestelle und Bahnhof sind vorhanden.
Eine interessante Möglichkeit für Bauinteressenten, die ein individuell gestaltetes Eigenheim in einer bestehenden Siedlung mit naturnahem Umfeld errichten möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.