großzügiges Geschäft / Büro in der Altstadt von Lienz
9900 Lienz, Laden zur Miete
Objektdaten
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Objekt-IDTold-Immo-00232
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ObjekttypenEinzelhandel, Laden
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Adresse9900 Lienz
Tirol -
Lage1b
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WohnungsnummerTop 2
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Nutzfläche ca.145 m²
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Gesamtfläche ca.145 m²
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Grundstück ca.145 m²
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KücheEinbauküche
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HeizungsartOfenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Zustandgepflegt
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BodenbelagFliesen, Vinylboden
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Heizwärmebedarf (HWB)123,23 kWh/(m²·a) (Klasse D)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,07 (Klasse C)
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Qualifikationstaatl. geprüfter Immobilientreuhänder
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HeizungsartOfenheizung
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Objektbeschreibung Lang
Repräsentative Geschäfts- oder Bürofläche in bester Altstadtlage!
Nutzen Sie die Chance auf eine großzügige Gewerbefläche in der Lienzer Altstadt! Mit ca. 145 m² im Erdgeschoss bietet diese Einheit ideale Voraussetzungen für Verkaufsflächen, Dienstleistungsbetriebe oder Büronutzung. Dank der hervorragenden Lage mit hoher Fußgängerfrequenz und großen Fensterfronten ist maximale Sichtbarkeit garantiert.
Raumaufteilung:
- Zwei separate Eingänge: Hauptzugang direkt von der Straße & Nebeneingang über den Innenhof
- Hauptbereich: Verkaufsraum mit kleiner und großer Theke
- Zusätzliche Räume: Büroraum, Nebenraum/Lager, weiteres Verkaufs-/Lagerzimmer mit separatem Zugang
- Sanitäreinrichtungen: Zwei separate WC-Anlagen (Damen & Herren)
Ausstattung:
- Hochwertige, strapazierfähige Vinylböden
- Fliesen in den Nassräumen
- Heizkörper an allen Fensterbereichen für angenehmes Raumklima
- Zusätzlicher Holzofen für gemütliche Atmosphäre
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Zusätzliche Werbemöglichkeit:
- Optional kann eine große, verglaste und beleuchtete Werbefläche oberhalb der Hofeinfahrt im 1. OG genutzt werden (€ 100,00 brutto/Monat).
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StatusVermarktung
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Area Unitsqm
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Mieterprovisionabhängig von der Mietdauer zwischen 1 und 3 BMM (Details in der Nebenkostenübersicht anbei) zzgl. MwSt.
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Kaution€ 8.000,00 in bar - evtl. Bankgarantie möglich
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Kaltmiete2.000,00 EUR
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Hauptmietzins netto1.521,67 EUR
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Betriebskosten MwSt.29,00 EUR
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Betriebskosten145,00 EUR
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Gesamtmiete netto1.666,67 EUR
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Gesamtmiete MwSt.304,33 EUR
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Gesamtmiete2.000,00 EUR
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Gesamtbelastung MwSt.333,33 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Top Geschäfts- oder Bürofläche in der Lienzer Altstadt – Sichtbarkeit & Flexibilität!
Diese großzügige Geschäfts- bzw. Bürofläche mit ca. 145 m² bietet eine erstklassige Sichtbarkeit, zwei Eingänge sowie große Fensterfronten. Ideal für Einzelhandel, Dienstleister oder Bürobetriebe (keine Gastronomie möglich).
Highlights:
- 2 Eingänge: direkt von der Straße & Innenhof
- Helle & offene Verkaufsfläche
- Zusätzliche Lagerräume & Büroraum
- Hochwertige Vinylböden & Holzofen
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Optionale Werbefläche über Hofeinfahrt
Perfekt für Ihr Business! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!
Sonstiges
Zusammenfassende Übersicht zu den Mietkonditionen:
- Mietzins pro Monat: € 1.521,67 zzgl. 20 % MWSt.
- Betriebskosten-Akonto: € 145,00 zzgl. MWSt.
- zzgl. Heizkosten (Direktvertrag Fernwärme Lienz)
- zzgl. Strom (Direktvertrag TIWAG, Smart-Meter täglich ablesbar)
- Kaution: € 8.000,00 in bar, evtl. Bankgarantie möglich
- Vertragserstellungskosten € 150.00 netto
- Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt (abhängig von der Mietdauer – 3 oder 5 Jahre)
- Maklerprovision: abhängig von der Mietdauer, zwischen 1 und 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. MWSt.
Kontaktdaten
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NameHerr Thomas Told
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PositionInhaber | Geschäftsführer
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FirmaTold Immobilien e.U.
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AnschriftAm Markt 2
9900 Lienz -
E-Mail
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Telefon
Lage
Flughafen 115,90 m | Fernbahnhof 860 m | Bus 140 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.