Top-Geschäftsfläche in bester Innenstadtlage von Lienz – Sichtbarkeit. Frequenz. Flexibilität.
9900 Lienz, Verkaufsfläche zur Miete
233 m² Verkaufsfläche in Lienz zur Miete. Ausstattung: DV-Verkabelung, Zulieferung, Keller, etc.
Objektdaten
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Objekt-IDTold-Immo-00380
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ObjekttypenEinzelhandel, Verkaufsfläche
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Adresse9900 Lienz
Tirol -
Lage1a
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Gesamtfläche ca.233 m²
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Verkaufsfläche ca.193 m²
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Fensterfront15 m
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HeizungsartFernwärme
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Heizwärmebedarf (HWB)137,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,94 (Klasse D)
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Qualifikationstaatl. geprüfter Immobilientreuhänder
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HeizungsartFernwärme
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Lage Lang
Lienz zählt zu den attraktivsten Bezirksstädten Tirols und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, ein starkes regionales Einzugsgebiet sowie eine lebendige Innenstadt.
Die Kombination aus urbanem Flair, touristischer Attraktivität und regionaler Kaufkraft macht die Stadt zu einem besonders interessanten Standort für Handel und Dienstleistungen.
Die Geschäftsfläche befindet sich direkt in der Fußgängerzone und profitiert dadurch von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit sowie hoher Kundenfrequenz – sowohl durch Einheimische als auch durch Gäste und Touristen.
Eine charmante Kleinstadt, flankiert von bewaldeten Bergrücken und den bizarren Gipfelformationen der Lienzer Dolomiten. Ein Ort hoher Lebensqualität, dort wo „der Süden beginnt“. Ein urbanes und doch naturnahes Paradies, wo die Sonne sich besonders gerne blicken lässt. Konkret einfach ein Städtchen, das Lienz genannt wird und Heimat von rund 12.000 Einwohnern ist. Lienz wird von Osttiroler:innen wie Urlauber:innen gleichermaßen geschätzt und geliebt. Die schöne Kleinstadt punktet vor allem durch sein mediterran angehauchtes Flair. Hier kann das Leben noch in vollen Zügen genossen werden, hier fühlen sich sogar Einheimische oftmals wie im Urlaub.
(c) Tourismusverband Osttirol
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Ausstatt Beschr Lang
Daten & Fakten - Ihre Vorteile auf einen Blick
- Shop mit ca. 193 m² Nutzfläche
- Lager + 2 WC's im Keller mit ca. 40 m²
- Optional: Lagerflächen im Keller bis max. 120 m² - teilbar!
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Umbaumaßnahmen in Absprache mit dem Vermieter möglich.
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Objektbeschreibung Lang
Geschäftsfläche mit großer Schaufensterfront in 1A-Lage von Lienz
Ihre neue Geschäftsadresse im Herzen der Lienzer Innenstadt
Diese attraktive Geschäftsfläche befindet sich in bester Frequenzlage der Lienzer Fußgängerzone und bietet ideale Voraussetzungen für erfolgreiche Handels-, Dienstleistungs- oder Showroomkonzepte.
Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 193 m², einer beeindruckenden Schaufensterfront von rund 15 Metern sowie einer offenen und flexibel gestaltbaren Raumstruktur eignet sich die Immobilie hervorragend für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Kundenfrequenz und repräsentatives Auftreten legen.
Die Fläche überzeugt durch ihre helle Gestaltung, die barrierefreie Erreichbarkeit sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend stehen Lagerflächen und WC-Anlagen im Untergeschoss zur Verfügung. Optional können zusätzliche Lagerflächen mit bis zu ca. 120 m² angemietet werden.
Die Vorteile auf einen Blick
1) Standortvorteile
- zentrale 1A-Lage in der Fußgängerzone
- hohe Sichtbarkeit
- starke Passantenfrequenz
- attraktives Umfeld mit Handel, Gastronomie und Dienstleistungen
- touristisch stark frequentierte Innenstadtlage
- sehr gute Erreichbarkeit
2) Flächenvorteile
- ca. 193 m² Geschäftsfläche
- großzügige Raumstruktur
- flexibel nutzbares Konzept
- barrierefreie Ausführung
- große Schaufensterflächen für optimale Warenpräsentation
- helle Verkaufs- und Präsentationsflächen
3) Technische Vorteile
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Fernwärme
- Lagerflächen im Keller
- zusätzliche Lagerflächen optional
- individuelle Adaptierungen und Umbaumaßnahmen möglich
Nutzungsmöglichkeiten
Die Fläche eignet sich ideal für:
- Einzelhandel
- Filialbetriebe
- Concept Stores
- Sport- und Outdoorhandel
- Mode und Lifestyle
- Showroom-Konzepte
- Büro- und Beratungsflächen
- Beauty- und Gesundheitsdienstleistungen
- Telekommunikation
- Versicherungs- oder Finanzdienstleistungen
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- großzügige Verkaufs- bzw. Geschäftsfläche
- offene Raumstruktur
- große Fensterflächen
- barrierefreier Zugang
Untergeschoss
- Lagerflächen
- WC-Anlagen
- optionale zusätzliche Lagerflächen bis ca. 120 m²
Besonderes Potenzial
Diese Immobilie bietet Unternehmen die Möglichkeit, ihre Marke an einem stark frequentierten Innenstadtstandort optimal zu präsentieren.
Durch die großzügige Schaufensterfront entsteht eine hervorragende Werbewirkung und maximale Präsenz im öffentlichen Raum.
Die flexible Raumgestaltung ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedlichste Geschäftsmodelle und Nutzungskonzepte.
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Sonstige Angaben Lang
Zusammenfassende Übersicht zu den Mietkonditionen:
- Monatsmiete pro m²:
1) Shop: € 13,00 netto
2) Lager und WC's: € 5,00 netto
3) Lager optional: € 5,00 netto
- Betriebs- und Heizkosten-Akonto: € 586,00 netto
- zzgl. Strom (Direktvertrag mit Energielieferant)
- Kaution: € 12.000,00 (Bankgarantie möglich)
- Vertragserstellungskosten auf Anfrage
- Vergebührung Mietvertrag beim Finanzamt
- Maklerprovision: abhängig von der Mietdauer, zwischen 2 und 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. MWSt.
Hinweis:
Die Summen im Angebot gelten für vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen. Sollte eine Anmietung durch ein nicht vorsteuerabzugsberechtigtes Unternehmen erfolgen gelten die oben genannten Summen zzgl. 20 % MWSt.
- Monatsmiete pro m²:
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Preis Auf Anfrage1
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StatusVermarktung
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Area Unitsqm
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Mieterprovisionabhängig von der Mietdauer zwischen 2 und 3 BMM zzgl. 20 % MWSt.
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Kaution€ 12.000,00 (Bankgarantie möglich)
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Betriebskosten brutto586,00 EUR
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Gesamtmiete netto2.709,00 EUR
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Gesamtbelastung netto3.295,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ DV-Verkabelung
- ✓ Keller
- ✓ Neubau
- ✓ Zulieferung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Top-Geschäftsfläche in bester Innenstadtlage von Lienz
Sichtbarkeit. Frequenz. Flexibilität.
Inmitten der beliebten Fußgängerzone von Lienz gelangt diese großzügige und vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 193 m² zur Vermietung. Die rund 15 Meter breite Schaufensterfront sorgt für maximale Aufmerksamkeit und eine starke Präsenz im Stadtbild.
Die offene und helle Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom modernen Einzelhandel über Showroom- und Dienstleistungskonzepte bis hin zu hochwertigen Büro- oder Beratungsflächen.
Highlights auf einen Blick
- 1A-Lage in der Fußgängerzone
- ca. 193 m² Verkaufs-/Nutzfläche
- ca. 15 m Schaufensterfront
- helle und offene Raumgestaltung
- barrierefreie Fläche
- Lager und WC-Anlagen im Keller
- zusätzliche Lagerflächen optional anmietbar
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Fernwärme
- individuelle Adaptierungen möglich
- sofort verfügbar
Ideal geeignet für
- Filialbetriebe
- Mode & Lifestyle
- Sport & Outdoor
- Showroom-Konzepte
- Dienstleistungsunternehmen
- Beauty & Gesundheit
- Büro- und Beratungsflächen
Mietkonditionen
- Shopfläche: € 13,00 netto/m²
- Lagerflächen: € 5,00 netto/m²
- BK- und Heizkosten-Akonto: € 586,00 netto
- Kaution: € 12.000,00
Lage
Die Geschäftsfläche befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage von Lienz – direkt in der Fußgängerzone mit hoher Passantenfrequenz und hervorragender Sichtbarkeit. Die lebendige Bezirksstadt überzeugt durch hohe Lebensqualität, touristische Attraktivität und ein starkes regionales Einzugsgebiet.
Kontaktdaten
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NameHerr Thomas Told
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PositionInhaber | Geschäftsführer
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FirmaTold Immobilien e.U.
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AnschriftAm Markt 2
9900 Lienz -
E-Mail
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Telefon
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.