lukrative Investoren-Immobilie in der Nähe von Lienz mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten

derzeitige Nutzung:

Unter dem Namen "Kegelstadel" wird die Immobilie aktuell als Gastronomie der Spitzenklasse in der Nähe von Lienz genutzt!

Pizzeria, Restaurant, Kegelbahn, Fitnessstudio, Sauna - alles unter einem Dach auf rund 2.200 m² Nutzfläche und einem Grundstück von 2.111 m² Gesamtfläche.

Hier schlägt das Herz jedes Gastonomen / jeder Gastronomin höher!

Komplett ausgestattet und in sehr gutem Zustand wird der Betrieb nun auf Grund der bevorstehenden Pensionierung der Eigentümer veräußert.

Im schönen Osttirol direkt an der B100 zwischen Lienz und Leisach liegt der 1989 neu eröffnete Betrieb, welche wie folgt ausgestattet ist:

Das Erdgeschoß ist wie folgt ausgestattet und aufgeteilt (gesamt ca. 800 m²):

- 4 vollautomatische - auf dem neuesten Stand der Technik befindliche - Kegelbahnen der Marke Vollmer, direkt angeschlossen ca. 40 Sitzplätzen

- anschließend an die Kegelbahn ist eine erhöhte Galerie mit 50 Sitzplätzen

- eine traditionelle Gaststube für 36 Personen

- ein Barbereich mit 18 Sitzplätzen

- Küche

- Abstellräume, Lagerräume

Im Jahr 2013 wurde der Betrieb mit einem Restaurant- und Pizzabereich inkl. Holzofen erweitert. Kapazität in diesem neu errichteten Zubau: 130 Personen

Weiters wurde die Möglichkeit geschaffen die Kegelbahn innerhalb kürzester Zeit in einen Festsaal für 200 Personen umzuwandeln. Die dafür nötige Ausstattung an Tischen und Stühlen ist ebenfalls vorhanden.

Die Sommerterrasse bietet Platz für weitere 50 Personen.

Im Untergeschoss (ca. 380 m²) sind die WC-Anlagen, die Wirtschaftsräume (Lagerraum für Küche, Wäscherei, Heizraum, Werkraum und Büro) untergebracht.

Im Obergeschoss befindet sich ein voll ausgestattetes Fitnessstudio mit 2 Umkleiden, Sauna, Dampfbadbereich und einer Lüftungszentrale. Gesamtgröße: ca. 380 m²

Zusammengefasst die wichtigsten Eckdaten:

- Volumen von ca. 9.000 m³

- ca. 2.200 m² Nutzfläche

- Gesamtauslastung ca. 420 Sitzplätze

- 38 Parkplätze + 2 Busabstellplätze

- vollständig ausgestattete Küche inkl. Barbereich

- 4 Kegelbahnen auf dem aktuellen Stand  der Technik (2006)

- Fitnessstudio inkl. Geräten

- Sauna, Dampfbad

Weiterführende Informationen finden Sie auf der Website: www. kegelstadel.at

Weitere Nutzungsmöglichkeiten:

- Aus- bzw. Umbau in Seniorenheim mit betreutem Wohnen

- Um- bzw. Neubau von Eigentumswohnungen durch Bauträger

- Umbau des bestehenden Gebäudes für Fast-Food-Ketten

- Adaptierung für die Nutzung als medizinisches Zentrum

- gemischte Nutzung für Wohnen und Gewerbe ebenfalls möglich

Eine steuerliche Optimierung im Verkaufsfall (Umgründung) ist möglich und wird hier gemeinsam mit Experten die passende Struktur erarbeitet.