„Zurück zum Ursprung – Ihr Hof mit ca. 25 ha“ – Landwirtschaft in den Kärntner Nockberge

Allgemeine Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein traditioneller, arrondierter Bergbauernhof in Alleinlage oberhalb von Radenthein (Ortsteil Hohensaß), bestehend aus:

- einem Wohnhaus mit Wirtschafts- und Technikräumen

- einem Stallgebäude mit Bergeraum und Güllewirtschaft

- mehreren arrondierten land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken

- einer Gesamtgrundfläche von ca. 269.160 m²

- Zufahrt über einer Privatweg (Bringungsgemeinschaft)

Die Liegenschaft wird aktuell im Nebenerwerb bewirtschaftet und eignet sich ideal für Landwirte, Selbstversorger oder Käufer mit landwirtschaftlicher Ausbildung und Bewirtschaftungsabsicht. Die Fläche gliedert sich in:

- landwirtschaftlich nutzbare Wiesen und Weiden

- Waldflächen

- verbuschte und alpine Zonen

- Gebäudeflächen und Zufahrtswege

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet von Radenthein (9545) in Hohensaß, auf ca. 950 m Seehöhe. Sie liegt in ruhiger, sonniger Hanglage mit freiem Ausblick Richtung Süden. Die Zufahrt erfolgt über einen befestigten, privaten Weg.

- Entfernung zur Stadt Radenthein: ca. 4 km

- Millstätter See: ca. 10 Fahrminuten

- Bad Kleinkirchheim (Therme & Skigebiet): ca. 15 Minuten

- Autobahn A10 (Spittal/Villach): ca. 30 Minuten

Die Region bietet hohe Lebensqualität durch ihre Nähe zu Natur, Seen, Bergen und ganzjährigem Tourismus – Sommer wie Winter.

Grundstücksdetails

Die Verkaufsfläche setzt sich ausschließlich aus jenen Grundstücken zusammen, die in den Grundbuchsauszügen grün markiert sind und befinden sich in der Einlagezahl EZ 44, KG 73214 St. Peter in Tweng

- Gesamtverkaufsfläche: ca. 269.160 m²

Die Grundstücke sind arrondiert und im Nahbereich zur Hofstelle gelegen. Der Großteil ist mit hangtauglichen Maschinen bearbeitbar. Die Erschließung erfolgt über einen Privatweg (Bringungsgemeinschaft). Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Quelle.

Gebäudeausstattung

Wohnhaus (Hohensaß 8)

- Baujahr: 1975

- Bauweise: Ziegel-Massivbau

- Raumaufteilung: Erdgeschoss mit Wohnbereich, Küche, Nebenräume; Obergeschoss mit Schlafzimmern und Balkonzugang

- Heizung: Festbrennstoff-Zentralheizung (Holzvergaserkessel mit Pufferspeicher, Marke Fröling)

- Zustand: sanierungsbedürftig (Baujahr + Nutzungsspuren)

- Energiekennzahlen: HWB 199, fGEE 1,99

- Wasserversorgung: Eigenquelle

- Abwasser: Güllegrube mit landwirtschaftlicher Ausbringung

Stallgebäude mit Bergeraum

- Klassischer Anbindestall für Großvieh (nicht tierwohlgerecht)

- Laufbuchten für Kälber und Schweine

- Bergeraum über Hocheinfahrt befahrbar

- Satteldach, Steinmauerwerk, Holzboden

- Jauche- und Güllegrube (110 m³ und 4 m³)

- Zustand: mäßiger bis sanierungsbedürftiger Zustand

Rechtliche Hinweise & Erwerbsbedingungen

Der Erwerb dieser Liegenschaft unterliegt dem Kärntner Grundverkehrsgesetz (§ 3 K-GVG). Das bedeutet:

- Käufer müssen land- und forstwirtschaftlich qualifiziert sein (z. B. Ausbildung, Nachweis über aktive Bewirtschaftung)

- Hautpwohnsitzbegründung und landwirtschaftliche Ansässigkeit ist Voraussetzung

- Der Kauf bedarf der Bewilligung durch die Grundverkehrsbehörde

- Die Liegenschaft ist als Stammsitzliegenschaft definiert

6. Nutzungsmöglichkeiten

- Selbstversorgung / Hobbylandwirtschaft

- klassische Nebenerwerbslandwirtschaft

- forstwirtschaftliche Nutzung (Eigenbedarf, Brennholz)

- evtl. Wiederherstellung produktionsfähiger Strukturen für Rinderhaltung

- kein touristisches Angebot inkludiert

7. Besonderheiten

- arrondierte Hofstelle in Alleinlage

- ideal für Käufer mit landwirtschaftlichem Hintergrund

- Wasserversorgung über eigene Quelle

- sehr gute regionale Lage mit Nähe zu Tourismuszentren

- stabiles Grundstücksarrangement für vielfältige Bewirtschaftung