Ehemaliges Bauernhaus in ruhiger Dorflage – ein wahres Liebhaberobjekt!

9651 St. Jakob im Lesachtal, Bauernhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    Told-Immo-00359
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    9651 St. Jakob im Lesachtal
    Kärnten
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Nutzfläche ca.
    260 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    26,19 m²
  • Gartenfläche ca.
    172 m²
  • Grund­stück ca.
    323 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Dielen, Fliesen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    166,00 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    1,44 (Klasse C)
  • Garagen­stellplätze
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Qualifikation
    staatl. geprüfter Immobilientreuhänder
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Objektbeschreibung Lang

    Die angebotene Liegenschaft in St. Jakob 2, St. Jakob im Lesachtal, ist ein historisches ehemaliges Bauernhaus mit besonderem Charme und viel Potential. Das Wohngebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1848, mit einem Zubau um 1900. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2000, ergänzt durch gezielte Kernsanierungen im Jahr 2020 (u. a. Heizung, Küche, Büro).


    Das Wohnhaus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie ca. 120 m² zusätzliche Nutzflächen wie Keller, Dachboden, Garage und Holzlager. Die technische Ausstattung wurde in den letzten Jahren modernisiert und umfasst u. a. eine Fernwärmeanschluss aus dem örtlichen Blockheizkraftwerk, eine Luftwärmepumpe für Warmwasser im Sommer sowie einen traditionellen Holzofen in der Bauernstube. Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet.


    Zahlreiche Sanierungsoptionen sind zusätzlich vorbereitet – etwa für Badezimmer, Böden, Türen, Fassadenanstrich oder die Küche – und können auf Wunsch übernommen werden. Auch ein nahegelegenes Grundstück mit Forst- und Landwirtschaftsnutzung (ca. 3.200 m²) kann miterworben werden (Preis auf Anfrage).

  • Status
    Vermarktung
  • Area Unit
    sqm
  • Käufer­provision
    3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MWSt.
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 166,00 1,44 f GEE A++ A+ A B C D E F G C E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ehemaliges Bauernhaus in Traumlage im Lesachtal – ein wahres Liebhaberobjekt!

Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes, historisches Bauernhaus in absoluter Ruhelage von St. Jakob im Lesachtal. Die Liegenschaft bietet ca. 140 m² Wohnfläche, ca. 120 m² zusätzliche Nutzfläche (Garage, Keller, Dachboden) sowie einen idyllischen Garten. Das traditionsreiche Gebäude aus ca. 1848 wurde über die Jahre umfassend saniert – u. a. Dach, Fenster, Heizung, Küche und Büro. Besonderes Highlight: die Lage in einer der naturbelassensten Regionen Europas. Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Individualisten.

Ausstattung

  • Wohnfläche: ca. 140 m² im EG & OG
  • Nutzfläche: ca. 120 m² (Keller, Dachboden, Garage, Holzlager)
  • Baujahr: ca. 1848, Zubau um 1900, Generalsanierung 2000, weitere Sanierungen 2020
  • Heizung: Fernwärme (Blockheizkraftwerk im Ort), Luftwärmepumpe für Warmwasser im Sommer
  • Zusatzheizung: Holzofen in Küche und Bauernstube
  • Fenster: 2-fach-Verglasung (Kunststoff im Zubau, Holz im Bestand)
  • Dach: Kaltdach mit PREFA-Eindeckung
  • Extras: Glasfaser vorbereitet, neuer Gartenzaun, neue Terrasse, Garagentor neu
  • Sanierungsoptionen: zahlreiche Details bereits geplant, Fertigstellung möglich – Preisauskunft auf Anfrage

Sonstiges

Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):

  • 3,5 % Grunderwerbssteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
  • 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
  • Vertragserrichtungskosten
  • Beglaubigungskosten + Barauslagen

Kontaktdaten

Thomas Told, Told Immobilien e.U.

Lage

Das Lesachtal gilt als eines der ursprünglichsten und naturbelassensten Täler Europas. Die Gemeinde St. Jakob im Lesachtal liegt inmitten unberührter Berglandschaften, intakter Natur und einer traditionsreichen Kulturlandschaft. Diese einzigartige Lage bietet absolute Ruhe, reine Luft und einen hohen Erholungswert – ein Rückzugsort für Genießer und Individualisten.

Die Liegenschaft befindet sich in äußerst ruhiger, sonniger Lage mit Blick auf das beeindruckende Panorama des Lesachtals. Alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Flughafen 178,43 m | Fernbahnhof 22,06 km | Bus 80 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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