Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten / Mehrfamilienhaus / Ferienhaus

9640 Kötschach-Mauthen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    Told-Immo-00310
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    9640 Kötschach-Mauthen
    Kärnten
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Nutzfläche ca.
    220 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Gartenfläche ca.
    996 m²
  • Grund­stück ca.
    1.097 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1957
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    108,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    1,44 (Klasse C)
  • Außen­stellplätze
    6
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Qualifikation
    staatl. geprüfter Immobilientreuhänder
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Lage Lang

    Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Ortschaft Laas, welche zur Marktgemeinde Kötschach-Mauthen im Kärntner Gailtal gehört. 


    Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Haus sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber ideal gelegen. Wander- und Radwege sowie erstklassige Skigebiete sind schnell erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zu Italien und die atemberaubende Naturkulisse machen diese Immobilie somit zu einem optimalen Ausgangspunkt für ein Leben in Balance zwischen Erholung und Aktivität.

  • Ausstatt Beschr Lang

    - Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne

    - Gäste-WC vorhanden

    - Einbauküche inkludiert

    - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden und Kunststoffboden

    - Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss

    - großzügige Gartenfläche von ca. 1.000 m² zur Nutzung

    - Objekt ist unterkellert

    - Zentralheizung mit Pellets-Befeuerung

  • Sonstige Angaben Lang

    Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):


    - 3,5% Grunderwerbssteuer

    - 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr

    - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.

    - Vertragserrichtungskosten

    - Beglaubigungskosten + Barauslagen

  • Status
    Vermarktung
  • Area Unit
    sqm
  • Käufer­provision
    2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MWSt.
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 108,00 1,44 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (aktuell 2 Wohneinheiten) in Kötschach-Mauthen, das 1957 erbaut und zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und mit einer neuen Pellets-Zentralheizung ausgestattet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einer Nutzfläche von über 200 m² bietet dieses Objekt viel Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ideal für große Familien, Investoren oder Urlauber, die das Haus als Appartementhaus nutzen möchten. Die verschiedenen Bodenbeläge – Laminat, Fliesen, Teppichboden und Kunststoffboden – sorgen für ein gemütliches und gleichzeitig funktionales Wohnambiente.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause, zur renditestarken Investition oder zum idealen Feriendomizil.

Kontaktdaten

Thomas Told, Told Immobilien e.U.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Ortschaft Laas, welche zur Marktgemeinde Kötschach-Mauthen im Kärntner Gailtal gehört.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist das Haus sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber ideal gelegen. Wander- und Radwege sowie erstklassige Skigebiete sind schnell erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zu Italien und die atemberaubende Naturkulisse machen diese Immobilie somit zu einem optimalen Ausgangspunkt für ein Leben in Balance zwischen Erholung und Aktivität.

Flughafen 106,78 m | Fernbahnhof 14,63 km | Bus 210 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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