Viel Raum. Viele Möglichkeiten. Großzügige Liegenschaft in Kötschach-Mauthen

Großzügige Liegenschaft mit touristischer Infrastruktur und vielseitigem Entwicklungspotenzial in Kötschach-Mauthen

Wer viel Platz sucht und dabei Wert auf unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten legt, findet in dieser außergewöhnlichen Immobilie in Kötschach-Mauthen eine interessante Gelegenheit.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 2.166 m² großen Grundstück und wurde über viele Jahre als Sport- und Jugendgästehaus genutzt. Das Gebäude stammt ursprünglich aus 1936 und wurde im Laufe der Zeit laufend adaptiert und an die betriebliche Nutzung angepasst.

Mit einer Kapazität von bis zu 70 Gästen verfügt das Haus bereits über eine umfangreiche touristische Infrastruktur. Die einzelnen Ebenen bieten zahlreiche Schlaf- und Aufenthaltsbereiche, Apartments, Sanitäranlagen sowie großzügige Allgemein- und Nebenflächen.

Allein im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich acht Apartments (App. 9 bis 16) mit unterschiedlichen Zimmer- und Bettenkonfigurationen. Die vorhandene Aufteilung ist insbesondere auf die Beherbergung von Gruppen ausgerichtet. Eine Betreiberwohnung ist im EG untergebracht, die Unterkünfte für Mitarbeiter im DG.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Gastroküche, Aufenthalts- und Gemeinschaftsbereiche, Sauna, Boulderraum sowie Lager-, Ski- und weitere Nebenräume. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Flächen, die bislang unter anderem für die Betreiber bzw. für Freizeitnutzungen verwendet wurden.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Parkmöglichkeiten sind auf der Liegenschaft vorhanden.

Eine Immobilie – unterschiedliche Perspektiven

Die besondere Stärke dieser Liegenschaft liegt in ihrer Größe und der bereits vorhandenen Infrastruktur. Eine Weiterführung im Bereich der Beherbergung bzw. als Sport- oder Jugendgästehaus ist ebenso denkbar wie eine konzeptionelle Weiterentwicklung.

Abhängig von den behördlichen und baurechtlichen Voraussetzungen kommen beispielsweise auch Nutzungen als Apartment- oder Beherbergungsbetrieb, Mitarbeiterunterkunft, Wohnprojekt oder eine Kombination verschiedener Nutzungsformen in Betracht.

Gerade für Investoren, touristische Betreiber, Unternehmen oder Projektentwickler bietet das Objekt daher eine interessante Ausgangsbasis.

Kötschach-Mauthen – Natur, Sport und Erholung

Kötschach-Mauthen liegt im oberen Gailtal und verbindet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit einem vielseitigen touristischen Angebot. Die umliegende Bergwelt bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Bergsteigen, Radfahren und für weitere Outdoor-Aktivitäten. Zudem ist das Wintersportgebiet "Nassfeld" in ca. 30 Autominuten erreichbar. Der Skibus hält direkt bei der Immobilie.

Die Lage eignet sich damit besonders für Konzepte, bei denen Natur, Sport, Gruppenreisen und aktive Erholung im Mittelpunkt stehen.

Eckdaten

Kaufpreis: € 680.000,00
Grundstück: ca. 2.166 m²
Nutzfläche. ca. 950 m²
Nutzung: derzeit Sport-/Jugendgästehaus mit Betreiber- und Mitarbeiterwohnung
Kapazität: bis zu ca. 70 Gäste
Heizung: Fernwärme mit Solar
Parkplätze: vorhanden
Besonderheiten: Gastroküche, Gemeinschaftsräume, Sauna, Boulderraum, umfangreiche Nebenflächen

Fazit

Eine außergewöhnlich großzügige Immobilie, die nicht auf eine einzige Nutzung reduziert werden muss. Das große Grundstück, die vorhandene Beherbergungsinfrastruktur und das umfangreiche Raumangebot schaffen eine interessante Basis für unterschiedlichste Konzepte.

Mit einem Kaufpreis von € 680.000,00 bietet die Liegenschaft insbesondere für Käufer mit einer klaren Nutzungsidee ein interessantes Verhältnis zwischen vorhandener Substanz, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial.

Fotonachweis: (c) Andreas Lutche