barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung – Neubau in Lienz

9900 Lienz, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    Told-Immo-00388
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    9900 Lienz
    Tirol
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    1
  • Wohnfläche ca.
    61,61 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    31,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    0,78 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Qualifikation
    staatl. geprüfter Immobilientreuhänder
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Lage Lang

    Lienz, die Hauptstadt Osttirols, vereint alpenländisches Flair mit urbanem Komfort auf einzigartige Weise. Die Lage am Rechten Iselweg bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: naturnahe Ruhe direkt am Ufer der Isel und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum von Lienz.


    Die malerische Iselpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungsmomenten direkt vor Ihrer Haustür ein. Das lebhafte Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist bequem zu Fuß erreichbar.


    Lienz selbst besticht durch seine einzigartige Lage inmitten der Lienzer Dolomiten und der Hohen Tauern. Zahlreiche Ski- und Wandergebiete sind in kürzester Zeit erreichbar. Im Sommer verwandelt sich die Region in ein Paradies für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber.


    Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Schulen aller Schulstufen, medizinische Versorgung, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das überregionale Straßen- und Schienennetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit auch in die umliegenden Regionen Tirols, Kärntens und Salzburgs.

  • Ausstatt Beschr Lang

    Zusammenfassend:


    • Kaufpreis € 240.000,--
    • auch für Investoren zur Vermietung geeignet! - Nettokaufpreis möglich (€ 200.000)
    • Fläche 61,61 m²
    • ab sofort verfügbar


    Optional separat käuflich zu erwerben:

    • Tiefgaragenplatz Nr. 3: € 22.500,-- zzgl. 20 % MWSt.
    • Abstellplatz Nr. 19: € 15.000,00 zzgl. 20 % MWSt.
  • Objektbeschreibung Lang

    Moderne Eigentumswohnung in zentraler Lage von Lienz


    Diese neuwertige Etagenwohnung im ersten Obergeschoß überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von rund 61,61 m² verteilen sich eine großzügige Wohnküche, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.


    Die Wohnung besticht durch eine angenehme Kombination aus Fliesen und Parkett, die den Räumlichkeiten sowohl Eleganz als auch Wohnlichkeit verleihen. Für ein gleichmäßiges und energieeffizientes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, die über das umweltfreundliche Fernwärmenetz betrieben wird.


    Dank des vorhandenen Aufzugs und der barrierefreien Ausstattung ist die Wohnung für alle Lebenslagen bestens geeignet und bietet höchsten Wohnkomfort auf modernem Niveau.

  • Status
    Vermarktung
  • Area Unit
    sqm
  • Käufer­provision
    3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MWSt.
  • Betriebskosten netto
    147,11 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    14,71 EUR
  • Heizkosten netto
    61,81 EUR zzgl. MwSt.: 12,36 EUR
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

HWB SK 31,00 0,78 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in Lienz

Eine Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten:

  • Wohnung für Singles / Pärchen
  • Dienstwohnung für Anspruchsvolle
  • evtl. Büro / Ordination / Studio

In dieser Immobilie ist tatsächlich vieles möglich. Die zentrale Lage ist sowohl für private Wohnzwecke als auch für eine betriebliche Nutzung bestens geeignet.

Interessiert? Am besten sofort anfragen und eine Besichtigung vereinbaren.

Sonstiges

Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):

  • 3,5 % Grunderwerbssteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
  • 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
  • Vertragserrichtungskosten
  • Beglaubigungskosten + Barauslagen

Kontaktdaten

Thomas Told, Told Immobilien e.U.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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