Investment in Lienz: 3 x Garconniere, 1 Einzelzimmer und 1 Garage

9900 Lienz, Hochparterre zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    Told-Immo-00378
  • Objekttypen
    Hochparterre, Wohnung
  • Adresse
    9900 Lienz
    Tirol
  • Wohnungsnummer
    Top 2 & Top 8
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1904
  • Letzte Modernisierung
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    249,00 kWh/(m²·a) (Klasse F)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    2,91 (Klasse E)
  • Garagen­stellplätze
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Qualifikation
    staatl. geprüfter Immobilientreuhänder
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Lage Lang

    Lienz, die Sonnenstadt Osttirols

    Die Wohnung befindet sich in Top Lage im Villenviertel von Lienz. Die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (Hauptlatz ca. 7 Minuten). Das Naherholungsgebiet Hochstein liegt quasi ums Eck.


    Die Bezirkshauptstadt Lienz überzeugt durch ihre außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Rund 2.000 Sonnenstunden im Jahr machen die Stadt zu einem der sonnigsten Orte Österreichs. Die charmante Innenstadt mit vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen.


    Die Umgebung bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren und Bergsteigen im Sommer, Skifahren und Tourengehen im Winter. Die Nähe zu Südtirol und Kärnten unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich.

  • Ausstatt Beschr Lang

    Top 2:

    • ursprüngliche Wohnung (ca. 70 m²) wurde in den 80er Jahren in 4 Zimmer unterteilt
    • aktuell 3 Garconnieren jeweils mit Bad und Küche
    • 1 Einzelzimmer
    • Elektroheizung
    • alle Zimmer 2024 renoviert (Wände verspachtelt und ausgemalen, in 3 Zimmern neue Böden verlegt)
    • Elektrik auf Stand der Technik gebraucht (Fa. Elektro Ortner)


    Top 8

    • Einzelgarage
  • Objektbeschreibung Lang

    3 x Garconniere und 1 Einzelzimmer - Garage gibt es auch dazu!


    In der Sonnenstadt Lienz, eingebettet in die malerische Bergwelt Osttirols, gelangt eine besondere Immobilie zum Verkauf, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.


    Diese Einheiten eröffnen zahlreiche Möglichkeiten:

    • Vermietung zur Generierung attraktiver Mieteinnahmen
    • Eigennutzung etwa als Gästezimmer, Büro oder Praxisräume
    • Zusammenlegung zu einer weiteren großen Wohneinheit, falls mehr Raum für die eigene Familie gewünscht ist


    Die Einzelgarage Top 8 garantiert sorgenfreies Parken und zusätzlichen Stauraum. Eine kleine Kellerfläche gehör ebenso zum Angebot.


    Nutzungsmöglichkeiten

    Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die durch die Vermietung der Einzelzimmer eine attraktive Rendite erzielen möchten. Dank der flexiblen Raumkonzepte lassen sich verschiedene Lebens- und Geschäftsmodelle verwirklichen.


    Vorteile auf einen Blick

    • 3 Garconnieren
    • 1 Einzelzimmer
    • flexible Nutzung: Vermietung, Eigennutzung oder Umbau
    • 1 Garage
    • Kellerfläche
    • zentrale Lage in der lebenswerten Bezirkshauptstadt Lienz
    • hervorragende Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten


    Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Vermietungspotenzial und Kombination Arbeiten / Wohnen – eine Besichtigung lohnt sich!


    Kaufpreisinformation:

    Top 2: € 155.000,00

    Top 8: € 15.000,00


    Gesamt somit € 170.000,00

  • Area Unit
    sqm
  • Käufer­provision
    3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MWSt.
  • Monatliche Kosten brutto
    150,00 EUR
  • Kaufpreis
    170.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 249,00 2,91 f GEE A++ A+ A B C D E F G E F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie in zentraler Lage von Lienz.

Die Einheit bietet nicht nur eine attraktive Wohnung mit Wintergarten, sondern zusätzlich 3 eigenständige Garconnieren und ein Einzelzimmer. Alle Einheiten eignen sich hervorragend für Eigennutzung oder Vermietung.

Aufteilung laut Nutzwertgutachten

  • Top 2: 3 x Garconniere und 1 Einzelzimmer
  • Top 8: Einzelgarage

Highlights

  • 3 x Garconniere und 1 Einzelzimmer – geeignet zur Vermietung oder als Eigennutzung für Gästezimmer, Büro oder Praxisräume
  • 1 Garage
  • Keller
  • zentrale Lage in Lienz – sehr gute Infrastruktur

Sonstiges

Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):

  • 3,5 % Grunderwerbssteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
  • 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
  • Vertragserrichtungskosten
  • Beglaubigungskosten + Barauslagen

Kontaktdaten

Thomas Told, Told Immobilien e.U.

Lage

Flughafen 116,44 m | Fernbahnhof 1,39 km | Bus 370 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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