3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 2 Parkplätzen und Gartenanteil
9990 Nußdorf-Debant, Etagenwohnung zur Miete
3 Zimmer 85 m² Etagenwohnung in Nußdorf-Debant zur Miete. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Einbauküche, etc.
Objektdaten
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Objekt-IDTold-Immo-00409
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse9990 Nußdorf-Debant
Tirol -
Etage1
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Etagen im Haus1
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WohnungsnummerTop 2 im 1. OG
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Wohnfläche ca.85 m²
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Nutzfläche ca.135 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.15 m²
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Gartenfläche ca.165 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1980
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Letzte Modernisierung2023
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Zustandneuwertig
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BodenbelagFliesen, Vinylboden
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Heizwärmebedarf (HWB)348,70 kWh/(m²·a) (Klasse G)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)3,02 (Klasse E)
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Außenstellplätze2
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Qualifikationstaatl. geprüfter Immobilientreuhänder
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HeizungsartFußbodenheizung
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Lage Lang
Die Wohnung befindet sich in 9990 Nußdorf-Debant und die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei/Café, Apotheke, Ärzte, Bank, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung ist ab 01.01.2027 verfügbar.
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Ausstatt Beschr Lang
Die Highlights auf einen Blick
- ca. 85 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- moderne Einbauküche (mit Kochinsel)
- großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- großer Südbalkon mit 2 elektrischen Markisen
- Veranda mit Nordbalkon
- ca. 165 m² Gartenfläche
- ca. 50 m² zusätzliche Lagerflächen
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- 3-fach verglaste Schallschutzfenster
- Glasfaser im Haus, LAN-Verkabelung in jedem Zimmer
- 2 PKW-Stellplätze (1x mit E-Ladestation 11kW Marke KEBA)
- Sanierung 2023
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Objektbeschreibung Lang
Zur Vermietung gelangt eine großzügige und sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Debant mit fantastischem Ausblick auf die umliegende Berge.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus, wurde 2023 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.
Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Küchen-/Ess-/Wohnbereich und zwei Schlafzimmern. Die eingebaute, hochwertige Dieter-Knoll-Küche mit Kochinsel bietet viel Platz für Kochvergnügen.
Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss ist geräumig und hell. Das WC ist separat.
Zwei Balkone – ein großer Südbalkon mit elektrischen Markisen sowie ein Nordbalkon mit Veranda – erweitern den Wohnraum ins Freie.
Beheizt werden die Räume durch eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung (Fernwärme) mit Thermostatsteuerung in jedem Raum. Die Zimmerböden sind mit Biovinylbelag belegt. Bad, WC und Balkone sind verfliest. Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach verglaste Schallschutzfenster.
Besonders attraktiv ist der ca. 165 m² große eigene Gartenanteil – viel Platz zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich stehen rund 50 m² Lagerflächen im Keller und Dachboden sowie zwei PKW-Stellplätze (einer davon mit E-Ladestation) zur Verfügung.
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Area Unitsqm
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Mieterprovisionprovisionsfrei
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Kaution€ 4.125,00
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Kaltmiete1.375,00 EUR
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Gesamtmiete1.375,00 EUR
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Warmmiete1.150,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine großzügige und sonnige Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Debant. Die Etagenwohnung befindet sich in einem sanierten Zustand.
Eckdaten:
- ca. 85 m² Wohnfläche
- gesamt ca. 50 m² Lager- und Kellerfläche
- 2 Balkone (Nord & Süd)
- Gartenanteil mit ca. 165 m²
- 2 Parkplätze (1 Parkplatz mit E-Ladestation)
Ausstattung
Ausstattung:
- Komplettsanierung 2023
- Biovinylböden bzw. Fliesen mit Fußbodenheizung
- WC separat
- großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fenster
- Sat-Anschluss in allen Zimmern
- Glasfaser im Haus (Anschlüsse in den Zimmern vorbereitet)
- Schallschutzfenster 3-fach verglast
Sonstiges
Zusammenfassende Übersicht zu den Mietkonditionen:
- Mietzins pro Monat: € 1.150,00
- Betriebs- und Heizkosten-Akonto: € 225,00 (inkl. Anteil Allgemeinstrom)
- zzgl. Strom (Direktvertrag TIWAG)
- Kaution: € 4.125,00
- Vertragserstellungskosten auf Anfrage
- Hauptwohnsitz verpflichtend
- Maklerprovision: provisionsfrei!
Kontaktdaten
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NameHerr Thomas Told
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PositionInhaber | Geschäftsführer
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FirmaTold Immobilien e.U.
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AnschriftAm Markt 2
9900 Lienz -
E-Mail
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Telefon
Lage
Die Wohnung befindet sich in Debant. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei mit Cafe, Apotheke, Ärzte, Bank, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Bushaltestelle.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.