Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in guter Lage von Lienz

Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Lienz

Pustertalerstraße 10, 9900 Lienz

In guter und gut erreichbarer Lage von Lienz gelangt ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit interessanter Flächenstruktur und attraktivem Entwicklungspotenzial zum Verkauf.

Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohnungen, gewerblich nutzbare Flächen, Garagen, Lager- und Nebenflächen und bietet dadurch eine breite Nutzungsmöglichkeit für Anleger, Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsabsicht.

Das Gebäude stellt kein klassisches Neubauobjekt dar, sondern ein gewachsenes Bestandsobjekt mit laufenden Einnahmen, vorhandener Substanz und erkennbaren Optimierungsmöglichkeiten. Gerade diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die Potenzial erkennen und aktiv weiterentwickeln möchten.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Pustertalerstraße in Lienz und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen.

Das Umfeld ist geprägt von Wohngebäuden, kleineren Gewerbebetrieben, öffentlichen Einrichtungen sowie Sport- und Freizeitanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Behörden und das Stadtzentrum von Lienz sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage eignet sich sowohl für Wohnnutzung als auch für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen und bietet dadurch eine langfristig stabile Grundlage für Vermietung und Nutzung.

Besonders positiv hervorzuheben ist die Kombination aus:

• guter Erreichbarkeit
• funktionaler Lage
• vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
• solider Vermietbarkeit

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über:

• Kellergeschoss
• Erdgeschoss
• Obergeschoss
• Dachgeschoss

Die einzelnen Ebenen sind funktional gegliedert und ermöglichen eine flexible Nutzung der vorhandenen Flächen.

Die Immobilie verfügt über:

• mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größe
• gewerblich nutzbare Flächen
• Garagen
• Lagerflächen
• Keller- und Technikräume
• Allgemeinflächen

Die bestehende Struktur erlaubt eine breite Risikostreuung und unterschiedliche Einnahmequellen. Dadurch ist das Objekt insbesondere für Anleger interessant, die nicht von nur einem einzelnen Mietverhältnis abhängig sein möchten.

Wohnungen

Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen und Grundrisse und sprechen dadurch verschiedene Zielgruppen an:

• Singles
• Paare
• kleine Familien
• Mitarbeiterwohnungen
• klassische Mietwohnungen

Die Einheiten bieten funktionale Raumaufteilungen und gute Vermietbarkeit. Teilweise besteht Modernisierungs- bzw. Adaptierungspotenzial, wodurch künftige Eigentümer zusätzlichen Mehrwert schaffen können.

Gerade die Mischung aus kleineren und größeren Einheiten stellt am Lienzer Mietmarkt einen Vorteil dar.

Gewerbeflächen

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere gewerblich nutzbare Einheiten mit guter Zugänglichkeit und Sichtbarkeit.

Die Flächen eignen sich beispielsweise für:

• Büro
• Praxis
• Studio
• Dienstleistung
• Kleinhandel
• Ausstellungsfläche
• Handwerks- oder Servicebetriebe

Durch die Lage an der Pustertalerstraße ist eine gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gegeben.

Lager- und Nebenflächen

Ein wesentlicher Mehrwert der Liegenschaft sind die umfangreichen Lager-, Keller- und Nebenflächen.

Diese bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für:

• Mieter
• Gewerbebetriebe
• Archivierung
• Lagerung
• Werkstatt- oder Gerätezwecke

Auch die vorhandenen Garagen erhöhen die Attraktivität des Objektes nachhaltig.

Vermietung und Potenzial

Das Objekt ist überwiegend vermietet und verfügt bereits über laufende Einnahmen. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial durch:

• Neuvermietung einzelner Leerstände
• Anpassung bestehender Mietverhältnisse
• Modernisierung einzelner Einheiten
• Optimierung der Flächenstruktur
• Verbesserung der Vermietbarkeit

Die Immobilie eignet sich daher besonders für Käufer, die ein entwicklungsfähiges Bestandsobjekt suchen und bereit sind, durch aktives Management zusätzlichen Wert zu schaffen.

Zustand

Das Gebäude entspricht nicht einem modernen Neubauzustand. Teilweise besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Gerade darin liegt jedoch ein wesentliches Potenzial der Liegenschaft:
 Durch schrittweise Investitionen und professionelle Weiterentwicklung kann die Attraktivität des Objektes nachhaltig gesteigert werden.

Mögliche Maßnahmen:

• Renovierung einzelner Wohnungen
• Modernisierung von Allgemeinflächen
• technische Verbesserungen
• strukturierte Nachvermietung
• Optimierung der Gewerbenutzung

Zielgruppe

Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an:

• private Anleger
• Investoren
• regionale Immobiliengesellschaften
• Bauträger und Projektentwickler
• Unternehmer mit Eigennutzungswunsch
• Käufer mit Fokus auf Bestandsentwicklung

Besonders interessant ist das Objekt für Käufer, die:

• Potenzial erkennen
• Flächen aktiv entwickeln möchten
• laufende Einnahmen mit Entwicklung kombinieren wollen
• langfristig in den Standort Lienz investieren möchten

Highlights der Immobilie

• Wohn- und Geschäftshaus in Lienz
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Wohnungen, Gewerbe, Lager und Garagen
• gute Erreichbarkeit
• laufende Einnahmen vorhanden
• Entwicklungspotenzial durch Optimierung
• interessante Flächenstruktur
• attraktive Einstiegsmöglichkeit für Anleger und Entwickler
• solides Bestandsobjekt mit Potenzial

Fazit

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Nutzbarkeit, laufenden Einnahmen und erkennbaren Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die nicht ausschließlich ein fertiges Hochglanz-Anlageobjekt suchen, sondern eine Immobilie mit Substanz, Fläche und langfristigem Potenzial.

Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe, Garagen und Lagerflächen schafft eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet interessante Perspektiven für die zukünftige Entwicklung.