Gastronomiebetrieb – auch für Nutzung als Büro / Ordination / Praxis möglich – Top-Fläche in Fußgängerzone zu mieten!

9900 Lienz, Büro zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    Told-Immo-00303
  • Objekttypen
    Büro, Büro/Praxis
  • Adresse
    9900 Lienz
    Tirol
  • Nutzfläche ca.
    170 m²
  • Bürofläche ca.
    170 m²
  • Gastraumplätze
    64
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Bodenbelag
    Fliesen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    44,90 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    1,70 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Qualifikation
    staatl. geprüfter Immobilientreuhänder
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Objektbeschreibung Lang

    Bekanntes Cafe in Top-Frequenzlage mitten in der Lienzer Fußgängerzone - auch für die Nutzung als Büro / Ordination / Praxis oder Handelsfläche geeignet!


    Die schöne Lienzer Rosengasse lädt ein zum Flanieren und Genießen. Heißen Sie viele Einheimische und Touristen mit der unnachahmlichen Osttiroler Gastfreundlichkeit willkommen!


    Die Flächen sind ebenerdig und somit barrierefrei erreichbar.


    Die Aufteilung der ca. 170 - 220 m² Nutzfläche ergibt sich wie folgt:

    - Cafe: ca. 115 m²

    - Terrasse: ca. 6,5 m²

    - Küche-Lager-WC-Umkleide: ca. 35 m²

    - 2 getrennte Gäste-WC's: ca. 13 m²

    - Option Clubraum: ca. 50 m² (nicht im Mietpreis enthalten)


    Eine Übernahme ist ab sofort möglich.


    Auch eine andere Nutzung - beispielsweise als Modegeschäft, Friseursalon, Büro etc. - ist möglich.


    Mindestmietdauer: 5 Jahre

  • Preis Auf Anfrage
    1
  • Status
    Vermarktung
  • Area Unit
    sqm
  • Kaution
    € 7.800,00
  • Kaltmiete
    2.640,00 EUR
  • Hauptmietzins netto
    2.200,00 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    44,00 EUR
  • Betriebskosten
    220,00 EUR
  • Heizkosten
    180,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    2.200,00 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    440,00 EUR
  • Gesamtmiete
    2.640,00 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    2.600,00 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    520,00 EUR
  • Warmmiete
    3.120,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kantine/Caféteria

Energieausweis

HWB SK 44,90 1,70 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bekanntes Cafe in Top-Frequenzlage mitten in der Lienzer Fußgängerzone – auch für die Nutzung als Büro / Ordination / Praxis oder Handelsfläche geeignet!

Die schöne Lienzer Rosengasse lädt ein zum Flanieren und Genießen. Heißen Sie viele Einheimische und Touristen mit der unnachahmlichen Osttiroler Gastfreundlichkeit willkommen!

Die Flächen sind ebenerdig und somit barrierefrei erreichbar.

Auch eine andere Nutzung – beispielsweise als Modegeschäft, Friseursalon, Büro etc. – ist möglich.

Ausstattung

Ausstattung und Technik:

  • Fliesenböden
  • abgetrennte Räumlichkeiten
  • Ausstattung für Cafe vorhanden
  • Betriebsanalgengenehmigung für Gastgewerbe, Betriebsart Cafe
  • keine Brauereibindung
  • Zentralheizung Öl

Sonstiges

Zusammenfassende Übersicht zu den Mietkonditionen (Netto-Beträge):

  • Monatsmiete € 2.200,00
  • zzgl. Betriebskosten-Akonto € 220,00 (Wasser, Kanal, Müll, öffentliche Abgaben und Steuern, Marketingbeitrag etc.)
  • zzgl. Heizkosten-Akonto € 180,00 (Ablesung und Abrechnung erstellt Fa. Techem)
  • Kaution: € 7.800,-- als Sparbuch oder Bankgarantie
  • Vergebührung Mietvertrag
  • Vertragserstellungskosten
  • Maklerprovision abhängig von der Mietdauer (zwischen 1 und 3 Brutto-Monatsmieten)

Kontaktdaten

Thomas Told, Told Immobilien e.U.

Lage

Flughafen 115,92 m | Fernbahnhof 870 m | Bus 260 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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