Wohnhaus mit Garage und Garten in sonniger Aussichtslage

9919 Heinfels, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt-ID
    Told-Immo-00377
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    9919 Heinfels
    Tirol
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    103,14 m²
  • Nutzfläche ca.
    201,97 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30,55 m²
  • Grund­stück ca.
    516 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2004
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    133,20 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    2,24 (Klasse D)
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    März 2026
  • Qualifikation
    staatl. geprüfter Immobilientreuhänder
  • Heizungsart
    Elektro-Heizung
  • Lage Lang

    Heinfels - Geschichtsträchtiger Ort in Osttirol


    Heinfels hat ca. 1.000 Einwohner und liegt auf 1078 m Seehöhe im Osttiroler Oberland. Die Burg Heinfels thront ein wenig oberhalb von Heinfels und macht gleich mal neugierig auf Heinfels selbst, auf dessen Geschichte und Gegenwart. Mit der Burg Heinfels hat man jedenfalls schon mal ein äußerst markantes Wahrzeichen entdeckt, das bereits seit dem 13. Jahrhundert, natürlich nicht in der heutigen Form, das Ortsbild so markant mitbestimmt. Der Blick, der sich von der Burg aus drauabwärts und draufaufwärts sowie auf das nahe Tiroler Gailtail bietet, muss man schon als traumhaft bezeichnen. Alles andere wäre eine Untertreibung. Die Geschichte von Heinfels, bis es so aussah und sich so entwickelte, wie wir es heute vorfinden, ist durchaus bewegt. Bereits im 06. und 07. Jahrhundert fielen die Slawen und Awaren ein. Erstmals erwähnt wurde ein gewisses „Tessenperch“ im Jahre 1266, womit Tessenberg, ein Ortsteil von Heinfels, bezeichnet wird. Der Name von Heinfels wiederum stammt, naheliegenderweise, von der Burg Heinfels. 


    1974 wurde durch die Zusammenlegung der Gemeinden Panzendorf und Tessenberg die Gemeinde Heinfels aus der Taufe gehoben. Heinfels selbst liegt in einem relativ engen Tal, denn die Drau hat sich hier ganz offenbar schwer damit getan, über die Zeit ein breiteres Tal auszubilden. Man fühlt sich in Heinfels dennoch nie beengt oder gar eingeengt, sondern vielmehr wirken die Berge ringsum beschützend. Die höchste Erhebung auf Gemeindegebiet ist der Glinzzipf der Villgrater Berge mit immerhin 2126 m. Doch auch das Hollbrucker Eck mit 2573 m liegt in greifbarer Nähe.


    Neben der bereits erwähnten, äußerst eindrucksvollen und geschichtsträchtigen Burg Heinfels findet man noch einige besondere Sehenswürdigkeiten auf Gemeindegebiet, die von der Vergangenheit des Ortes erzählen. Diverse sakrale Bauten sind hier zu finden, ein besonderes Schmuckstück ist aber auch die Straßenbrücke „Punbrugge“, die von vergangenen Zeiten berichtet. Der Vorgängerbau dieser Brücke ist datiert mit 1548, die heute dort sichtbare Brücke wurde 1781 von schwäbischen Zimmerleuten errichtet. Der heilige Johannes Nepomuk ziert in der Mitte diese Brücke, die man im Heute zwar nicht mehr wirklich befährt, die man aber unbedingt überqueren sollte.


    Quelle: Tourismusverband Osttirol

    www.osttirol.com

  • Objektbeschreibung Lang

    Charmantes Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse und umfangreichen Stauflächen.


    Mit einer Wohnfläche von 103,14 m² bietet dieses Haus 3 Zimmer -davon 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Das Grundstück in Hanglage umfasst 516 m² und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.


    Das Haus (Baujahr 2004) erstreckt sich über 2 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2009 modernisiert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Ausstattung ist praktisch und funktional, ideal für Familien oder Paare, die Komfort und Gemütlichkeit schätzen.


    Laminat und Fliesen als Bodenbelag garantieren eine einfache Pflege und ein modernes Ambiente. Zur Immobilie gehören weiters eine Garage und ein Außenstellplatz. Somit ist für ausreichend Parkmöglichkeit gesorgt. Ein Keller und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.


    Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Einzug. Der gepflegte Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden und sonnigen Entspannungsstunden ein. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag.


    Das Haus befindet sich in der Gemeinde Heinfels, Ortsteil Tessenberg auf der Sonnseite des Pustertales. Beheizt wird die Immobilie über eine Elektro-Heizung. Eine Photovoltaikanlage mit 4kW Leistung ist an das Haus angeschlossen.


    Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

  • Sonstige Angaben Lang

    Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):

    • 3,5% Grunderwerbssteuer
    • 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
    • 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
    • Vertragserrichtungskosten
    • Beglaubigungskosten + Barauslagen
  • Status
    Vermarktung
  • Area Unit
    sqm
  • Käufer­provision
    3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MWSt.
  • Monatliche Kosten brutto
    250,00 EUR
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 133,20 2,24 f GEE A++ A+ A B C D E F G D D

Objekt­beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse und umfangreichen Stauflächen.

Mit einer Wohnfläche von 103,14 m² bietet dieses Haus 3 Zimmer -davon 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Das Grundstück in Hanglage umfasst 516 m² und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Haus (Baujahr 2004) erstreckt sich über 2 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2009 modernisiert, sodass es sich in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Zur Immobilie gehören weiters eine Garage und ein Außenstellplatz.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Kontaktdaten

Thomas Told, Told Immobilien e.U.

Lage

Fernbahnhof 4,55 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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