gemischt genutzte Liegenschaft in Kartitsch – Gewerbefläche mit Privatwohnung und Ferienwohnungen

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Kartitsch

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus liegt in bester Zentrumslage von Kartitsch und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Investitionschance. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und in den letzten Jahren umfangreich saniert, wobei noch teilweise Fertigstellungs- und Modernisierungsarbeiten ausstehen.

Kellergeschoss

Im Kellergeschoss befinden sich die Haustechnik und mehrere Lagerräume, die reichlich Stauraum bieten und durch ihre Funktionalität überzeugen.

Erdgeschoss

Hier befindet sich der Haupteingang zum Wohnhaus sowie ein Lagerraum. Die restlichen Flächen im Erdgeschoß stehen im Eigentum des Mitbesitzers (Garagen für KFZ und Bus). Ein Verkauf mit Nutzungsvereinbarung ist denkbar.

Erstes Obergeschoss:

Das 1. Obergeschoss war ehemals ein Café und ist mit einer Küche sowie mehreren Nebenräumen ausgestattet. Diese Fläche bietet Potenzial für eine gastronomische Wiederbelebung oder alternative gewerbliche Nutzung. Auch ein Umbau in Wohnungen ist möglich.

Zweites Obergeschoss

Im 2. Obergeschoss wurden im Jahr 2024 umfangreiche Umbauarbeiten durchgeführt. Aus den ehemaligen Zimmern der Frühstückspension wurden drei Wohneinheiten geschaffen: zwei Ferienwohnungen und eine im Rohbau befindliche Privatwohnung. Zusätzlich wurden sämtliche Installationen für Heizung, Zu- und Abwasser, Elektrizität und Internet erneuert. Ein neuer Estrich wurde im gesamten Obergeschoss verlegt, und die Böden in den Ferienwohnungen wurden bereits fertiggestellt. Beide Ferienwohnungen sind vollständig eingerichtet und sind hier nur noch kleine Fertigstellungsarbeiten notwendig. Beispielsweise sind die Bäder in den Ferienwohnungen noch fertigzustellen. Die Wohnungen sind somit kurzfristig bezugsbereit.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist derzeit mit drei Zimmern (jeweils mit Duschen) ausgestattet und bietet weiteren Ausbau- oder Nutzungsspielraum, sei es als Wohnraum, Büro oder Atelier.

Durchgeführte Sanierungen

2021: Dach erneuert

2024: Umfangreicher Umbau des ersten Obergeschosses:

 - Schaffung von zwei Ferienwohnungen und einer Privatwohnung

- Austausch aller Fenster

- Erneuerung sämtlicher Installationen (Heizung, Zu- und Abwasser, Elektrizität, Internetvorbereitung)

- Verlegung von Estrich und Böden in den Ferienwohnungen

- Einrichtung der Ferienwohnungen (Möbel, Küchen, Vorhänge)

- Juni 2024: Heizungstausch (Pellets-Anlage)

- Juni 2024: Erneuerung der hinteren Eingangstür

Anstehende Arbeiten

Fertigstellung der Ferienwohnungen:

- Türstöcke und Türen, inkl. 2 Brandschutztüren: ca. 16.000 € - wird noch vom Verkäufer erledigt!

- Bäder: Fliesen und Einrichtung: ca. 13.000 €

Privatwohnung:

- Malerarbeiten

- Verlegung der Böden und vollständige Einrichtung

Stiegenhaus:

- Verkleidung der Rohre (Installationen) in Trockenbauweise

- Malerarbeiten: ca. 2.500 €

Balkone: Holzelemente: ca. 6.500 €

Malerarbeiten außen: Kostenvoranschlag: ca. 24.000 € (ohne Vollwärmeschutz)

Internet - LWL ist vorgesehen, ein Netzwerkschrank bereits vorhanden. Leerverrohrungen bis ins DG vorhanden.

Das Haus besticht durch seine zentrale Lage in Kartitsch und die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus bereits modernisierten Bereichen und noch vorhandenen Ausbaupotenzialen macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren, Gastronomen und Familien, die nach einer großzügigen, individuellen Immobilie suchen.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein vielseitiges Gebäude mit großem Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Regionen Tirols zu erwerben.