Wohntraum in Virgen – Lebensqualität trifft Moderne – 3-Zimmer-Wohung mit Terrassen

9972 Virgen, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    Told-Immo-00391
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    9972 Virgen
    Tirol
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    W3
  • Wohnfläche ca.
    92,26 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    26,17 m²
  • Grund­stück ca.
    719 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett, Beton, Vinylboden
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    44,10 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    0,75 (Klasse A+)
  • Außen­stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    Frühjahr/Sommer 2026
  • Qualifikation
    staatl. geprüfter Immobilientreuhänder
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Objektbeschreibung Lang

    Willkommen bei einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im idyllischen Virgen – bekannt als das „Meran Osttirols“.


    Hier entstehen vier exklusive Neubau-Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung auf höchstem Niveau verbinden. Das gesamte Projekt steht für Qualität, Großzügigkeit und ein harmonisches Zusammenspiel aus traditioneller Bausubstanz und moderner Architektur.


    Bei Vorliegen der persönlichen Voraussetzungen kann die Wohnbauförderung in Anspruch genommen werden!


    Das Gebäude wird umfassend saniert und nach Süden hin erweitert, um lichtdurchflutete Wohnräume und großzügige Balkone sowie Terrassen zu schaffen. Jede Wohnung bietet ihren eigenen, unverwechselbaren Charme, sei es durch die weitläufigen Gärten, die traumhaften Panoramaterrassen oder die beeindruckenden Raumhöhen des Penthouse.


    Aktuell ist noch die Wohnung Top 3 im 1. OG mit 2 Schlafzimmern und 2 Terrassen verfügbar. Zusätzlich gibt es noch die Möglichkeit 1 Carportplatz und eine Freiparkplatz zu erwerben.


    Allgemeine Merkmale:

    - Modernisierte Bestandsimmobilie mit einem Zubau nach Süden für mehr Wohnraum und großzügige Außenbereiche

    - Barrierefrei - Personenlift

    - 4 exklusive Eigentumswohnungen auf 4 Ebenen, jede mit privatem Außenbereich

    - Moderne Architektur und elegante Grundrisse

    - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der Innenräume

    - Sonnige Lage mit Panoramablick auf die Bergwelt

    - Kellerabteil für jede Wohnung

    - 6 Carportplätze (€ 15.000,-- pro Stellplatz) und 2 Freiparkplätze (€ 10.000,-- pro Stellplatz) verfügbar


    Wohnungsdetails - 3-Zimmer Wohnung mit Terrassen - Top 3:

    - 1. Obergeschoss (OG)

    • Wohnfläche: ca. 92 m²

    • Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer, offener Wohn-/Essbereich

    • Highlight: Zwei weitläufige Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind, mit einem atemberaubenden Rundumblick

    • Zusatz: Kellerabteil


    Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen der MACH Real Estate GmbH und Told Immobilien e.U. ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


    Bei Vorliegen der persönlichen Voraussetzungen kann die Wohnbauförderung in Anspruch genommen werden!

  • Area Unit
    sqm
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Carport
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 44,10 0,75 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen bei einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im idyllischen Virgen – bekannt als das „Meran Osttirols“.

Hier entstehen vier exklusive Neubau-Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung auf höchstem Niveau verbinden. Das gesamte Projekt steht für Qualität, Großzügigkeit und ein harmonisches Zusammenspiel aus traditioneller Bausubstanz und moderner Architektur.

Bei Vorliegen der persönlichen Voraussetzungen kann die Wohnbauförderung in Anspruch genommen werden!

Das Gebäude wird umfassend saniert und nach Süden hin erweitert, um lichtdurchflutete Wohnräume und großzügige Balkone sowie Terrassen zu schaffen. Jede Wohnung bietet ihren eigenen, unverwechselbaren Charme, sei es durch die weitläufigen Gärten, die traumhaften Panoramaterrassen oder die beeindruckenden Raumhöhen des Penthouse.

Aktuell ist noch die Wohnung Top 3 im 1. OG mit 2 Schlafzimmern und 2 Terrassen verfügbar. Zusätzlich gibt es noch die Möglichkeit 1 Carportplatz und eine Freiparkplatz zu erwerben.

Ausstattung

Siehe dazu die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Sonstiges

Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):

  • 3,5 % Grunderwerbssteuer
  • 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
  • 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
  • Vertragserrichtungskosten
  • Beglaubigungskosten + Barauslagen

Abwicklung über das Bauträgervertragsgesetz (BTVG):
grundbücherliche Sicherstellung gemäß § 9 BTVG und Zahlung nach Ratenplan B gemäß § 10 BTVG

Daraus ergeben sich folgende Zahlungen des Kaufpreises:

  • bei Baubeginn aufgrund der rechtskräftigen Baubewilligung 10 %
  • bei Fertigstellung des Rohbaues und des Daches 30 %
  • bei Fertigstellung der Rohinstallation 20 % der Baukosten
  • bei Fertigstellung der Fenster und der Verglasung 12 %
  • bei Fertigstellung der Wohnung 17 %
  • nach Fertigstellung der Gesamtanlage 9 %
  • gegen Bankgarantie (Haftrücklass) bei Übergabe der Wohnung 2 %

Kontaktdaten

Thomas Told, Told Immobilien e.U.

Lage

Das malerische Dorf Virgen, eingebettet in die atemberaubende Kulisse des Nationalparks Hohe Tauern, wird nicht umsonst als „Meran Osttirols“ bezeichnet.

Mit mehr als 2.000 Sonnenstunden im Jahr zählt die Region zu den sonnigsten in ganz Österreich. Die unberührte Natur, gepaart mit einem umfangreichen Freizeitangebot, macht Virgen zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Entspannung in einer intakten Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Skigebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Lienz, nur 30 Autominuten entfernt, bietet Ihnen zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Virgen überzeugt mit einer starken regionalen Verbundenheit, einer gesunden Lebensqualität und einer herzlichen Dorfgemeinschaft – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause!

Fernbahnhof 52,81 km | Bus 370 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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