Komplettpaket: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, 3 x Garconniere, 1 Einzelzimmer und 3 Garagen
9900 Lienz, Hochparterre zum Kauf
Objektdaten
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Objekt-IDTold-Immo-00368
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ObjekttypenHochparterre, Wohnung
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Adresse9900 Lienz
Tirol -
Wohnungsnummer1, 2 8, 9
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Wohnfläche ca.140 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.12 m²
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Gartenfläche ca.220 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer6
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Badezimmer5
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Balkone1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1904
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Letzte Modernisierung2007
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BodenbelagLaminat, Fliesen
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Heizwärmebedarf (HWB)249,00 kWh/(m²·a) (Klasse F)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)2,91 (Klasse E)
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Garagenstellplätze3 Stellplätze
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Qualifikationstaatl. geprüfter Immobilientreuhänder
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HeizungsartZentralheizung
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Lage Lang
Lienz, die Sonnenstadt Osttirols
Die Wohnung befindet sich in Top Lage im Villenviertel von Lienz. Die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (Hauptlatz ca. 7 Minuten). Das Naherholungsgebiet Hochstein liegt quasi ums Eck.
Die Bezirkshauptstadt Lienz überzeugt durch ihre außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Rund 2.000 Sonnenstunden im Jahr machen die Stadt zu einem der sonnigsten Orte Österreichs. Die charmante Innenstadt mit vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen.
Die Umgebung bietet ein reichhaltiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren und Bergsteigen im Sommer, Skifahren und Tourengehen im Winter. Die Nähe zu Südtirol und Kärnten unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich.
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Ausstatt Beschr Lang
Die Immobilie ist in folgende Einheiten aufgeteilt:
Top 1:
- Wohnung mit ca. 70 m²
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Bad
- Wintergarten (ca. 2007)
- Privatgarten
- Zentralheizung Fernwärme
- Errichtung/Komplettumbau ca. 1970 - 1975 (inkl. Fenster und Heizkörper)
- Sanierungen 2024: Fußboden Schlafzimmer Vinyl neu, alle Wände verspachtelt und ausgemalt, Elektrik auf aktuellen Stand gebracht (Fa. Elektro Ortner), Glasfaser eingeleitet (Magenta)
Top 2:
- ursprüngliche Wohnung (ca. 70 m²) wurde in den 80er Jahren in 4 Zimmer unterteilt
- aktuell 3 Garconnieren jeweils mit Bad und Küche
- 1 Einzelzimmer
- Elektroheizung
- alle Zimmer 2024 renoviert (Wände verspachtelt und ausgemalen, in 3 Zimmern neue Böden verlegt)
- Elektrik auf Stand der Technik gebraucht (Fa. Elektro Ortner)
Top 8 und Top 9:
- Einzelgarage und Doppelgarage
Zusätzlich:
- Gartenhütte
- großzügige Kellerflächen
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Objektbeschreibung Lang
Eigentumswohnung mit Wintergarten, Garten und vermietbaren Einheiten in Lienz
In der Sonnenstadt Lienz, eingebettet in die malerische Bergwelt Osttirols, gelangt eine besondere Immobilie zum Verkauf, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Herzstück bildet eine großzügige Eigentumswohnung mit hellem Wintergarten und Zugang zum eigenen Gartenbereich. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum zu jeder Jahreszeit – im Sommer als luftiger Rückzugsort, im Winter als sonnendurchfluteter Wohlfühlplatz. Der angrenzende Garten bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien, ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Grillen mit Freunden oder beim Entspannen im Grünen.
Ein besonderes Highlight sind die zusätzlich zur Wohnung gehörenden 3 Garconnieren und ein weiteres Einzelzimmer. Diese Einheiten eröffnen zahlreiche Möglichkeiten:
- Vermietung zur Generierung attraktiver Mieteinnahmen
- Eigennutzung etwa als Gästezimmer, Büro oder Praxisräume
- Zusammenlegung zu einer weiteren großen Wohneinheit, falls mehr Raum für die eigene Familie gewünscht ist
Zwei im Eigentum stehende Garagenplätze (Top 8 & Top 9) sorgen für komfortables Parken. Abgerundet wird das Angebot durch großzügige Kellerflächen, die ausreichend Stauraum für Hobbys, Sportgeräte oder Lagerflächen bieten.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine komfortable Wohnung mit zusätzlichem Platz suchen, als auch für Anleger, die durch die Vermietung der Einzelzimmer eine attraktive Rendite erzielen möchten. Dank der flexiblen Raumkonzepte lassen sich verschiedene Lebens- und Geschäftsmodelle verwirklichen.
Vorteile auf einen Blick
- Eigentumswohnung mit Wintergarten und Gartenbereich
- 3 Garconnieren
- 1 Einzelzimmer
- flexible Nutzung: Vermietung, Eigennutzung oder Umbau
- 2 Garagen im Eigentum
- großzügige Kellerflächen
- zentrale Lage in der lebenswerten Bezirkshauptstadt Lienz
- hervorragende Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Vermietungspotenzial und Kombination Arbeiten / Wohnen – eine Besichtigung lohnt sich!
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StatusVermarktung
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Area Unitsqm
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Käuferprovision3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MWSt.
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Monatliche Kosten brutto250,00 EUR
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Kaufpreis415.000 EUR
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Betriebskosten250,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Wintergarten
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie in zentraler Lage von Lienz.
Die Einheit bietet nicht nur eine attraktive Wohnung mit Wintergarten, sondern zusätzlich 3 eigenständige Garconnieren und ein Einzelzimmer. Alle Einheiten eignen sich hervorragend für Eigennutzung oder Vermietung.
Aufteilung laut Nutzwertgutachten
- Top 1: 3-Zimmer Wohnung mit Wintergarten und Privatgarten
- Top 2: 3 x Garconniere und 1 Einzelzimmer
- Top 8: Einzelgarage
- Top 9: Doppel-Garage
Highlights
- Wohnung mit viel Licht und direktem Zugang zum Wintergarten
- 3 x Garconniere und 1 Einzelzimmer – geeignet zur Vermietung oder als Eigennutzung für Gästezimmer, Büro oder Praxisräume
- 2 Garagen im Eigentum
- zusätzliche große Kellerflächen
- zentrale Lage in Lienz – sehr gute Infrastruktur
Sonstiges
Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
Kontaktdaten
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NameHerr Thomas Told
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PositionInhaber | Geschäftsführer
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FirmaTold Immobilien e.U.
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AnschriftAm Markt 2
9900 Lienz -
E-Mail
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Telefon
Lage
Flughafen 116,44 m | Fernbahnhof 1,39 km | Bus 370 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.